MADRID, 29 Feb. (EUROPA PRESS) -
Reyal Urbis obtuvo un beneficio neto de 29,82 millones de euros en 2007, lo que supuso un descenso del 68% respecto al ejercicio precedente, informó hoy la inmobiliaria controlada por Rafael Santamaría.
La compañía atribuyó el retroceso de los resultados a los gastos financieros derivados del préstamo sindicado que firmó para comprar Urbis (290 millones) y a los costes de 418 millones registrados en la venta de activos de Urbis por efectos de revalorizaciones en años anteriores.
Una vez descontado el efecto del valor de los activos, el beneficio neto de Reyal Urbis se sitúa en 315,23 millones de euros, más del triple (+233%) que en 2006.
La cifra de negocio de la inmobiliaria se multiplicó también por más de tres (+214%) durante el pasado año, hasta sumar 1.561,31 millones, como consecuencia de las ventas de activos y suelo, que sumaron un total de 539 millones. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) contando la valoración de activos, se situó en 622,60 millones, un 4% más.
Por áreas de negocio, durante 2007 Reyal Urbis redujo ligeramente (-0,05%) los ingresos por viviendas entregadas, hasta 933,298 millones, pero experimentó una fuerte caída del 55% en las preventas (compromisos de ventas que se contabilizan en próximos años, cuando se entreguen), hasta 544,64 millones.
De esta forma, la cartera de contratos de venta de pisos pendiente de entrega de la inmobiliaria se situó en 1.226 millones de euros, importe un 25% inferior al de 2006.
DEMANDA ESTANCADA.
Reyal Urbis constata el descenso de demanda en la segunda mitad del 2007, si bien considera que "sigue existiendo una fuerte demanda estructural en el mercado de primera vivienda en ciudades, solvente y estancada, que saldrá al mercado en cuando se recupere la confianza en la economía y se recupere la normalidad en las condiciones financieras".
En cuanto a la actividad patrimonial, generó ingresos por 51 millones de euros, un 25% más que en 2006, por alquiler de inmuebles y 136 millones por venta de activos.
Las ventas de terreno y suelo fueron más importantes, dado que sumaron 403 millones, y la compañía lo atribuyó a la "gran calidad" de su cartera, "con un porcentaje mínimo de suelo rústico y de segunda residencia". Reyal Urbis prevé seguir vendiendo suelo por importes similares en los próximos años, pese a la actual situación del mercado.
Por lo que respecta a la actividad hotelera, a través de la filial Rafael Hoteles, generó ingresos por 37 millones de euros, lo que arroja una progresión del 45%.
Reyal Urbis cerró 2007 con un endeudamiento neto de 5.744 millones de euros un 2% inferior al de 2006. Durante el pasado año, la compañía canceló 697 millones de euros del préstamo sindicado de 4.040 millones solicitado para la compra de Urbis, del que actualmente le quedan por amortizar 2.371 millones.
De este importe deberá pagar 500 millones este año y 1.871 millones entre junio de 2009 y diciembre de 2013.
La compañía que preside Rafael Santamaría defiende que cuenta con "una de las mayores carteras de activos inmobiliarios del sector", valorada en unos 10.300 millones a junio de 2007, importe que espera no varíe de forma significativa en la valoración de cierre de ali que actualmente elabora.
