MADRID, 24 Abr. (EUROPA PRESS) -
Esquerra Republicana (ERC) quiere prohibir que el consumidor abone comisiones y gastos de estudio al formalizar una hipoteca, y que el deudor hipotecario deba pagar una compensación en caso de subrogación, según se recoge en sus enmiendas parciales a la reforma de la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario.
Otra enmienda de los republicanos pretende permitir que el consumidor que aporte la tasación distinta a la de la entidad bancaria, siempre que esta certificada por una entidad de tasación que cumpla con los requisitos legales y limitar el importe de los intereses moratorios al de los intereses remuneratorios.
Asimismo, persiguen con otra propuesta prohibir la exigencia al deudor hipotecario de otras garantías que no sean las estrictamente reales, si ésta cubre el importe total de la deuda para que no se puedan exigir avales y seguros de vida a favor de la entidad crediticia.
REHABILITAR LA HIPOTECA.
Los independentistas quieren también que, dada la creciente duración de las hipotecas entre treinta y cincuenta años, se establezca la posibilidad de que se pueda rehabilitar la hipoteca en segundas y ulteriores ocasiones, siempre y cuando, entre la anterior y la siguiente, medien al menos cinco años de puntual cumplimiento y considerada vencida una hipoteca por impago cuando se trate de domicilio familiar.
Otra de las propuestas que quieren impulsar los republicanos es la exención de la hipoteca del impuesto de actos jurídicos documentados, lo que según dicen, debe suponer un ahorro del 1% para el consumidor en el momento de formalizar la hipoteca.
En este bloque de enmiendas también se mandata al Gobierno que aplique a las entidades que han irrumpido con fuerza en el mercado y cuyo objeto es el financiar y reunificar deudas para que regule el régimen jurídico.
Desde el punto de vista del registro, ERC exige la inscripción del contenido real de las hipotecas, ya que con la reforma quedan fuera del registro las clausulas del contrato configuradoras de la relación jurídica que deben ser conocidas por terceros y que pueden, si no están inscritas, dificultar el tráfico de la finca hipotecada, como la posible ejecución judicial o extrajudicial de la hipoteca.
En la misma línea, otra propuesta reclama la inscripción de la hipoteca para poder ejercer el procedimiento de ejecución directa sobre los bienes hipotecados y sobre la base de lo inscrito, dada la naturaleza constitutiva de la inscripción en el registro de la hipoteca
HIPOTECAS VOLUNTARIAS.
Asimismo, quiere que se permita la inscripción de las hipotecas voluntarias, siempre que estén otorgadas por entidades de crédito, si constan en un documento electrónico con firma electrónica reconocida o documento privado con firma legitimada ante notario o registrador.
Esta enmienda supone que, para constituir la hipoteca además de la escritura pública, se pueda realizar con los citados documentos, lo que debe abaratar mucho el coste que por este concepto sufre el consumidor. Finalmente, los republicanos piden que se pueda dar lugar a la cancelación hipotecaria con los mismos documentos.
