Se enfrentan a pérdidas de entre 40.000 y 70.000 euros y con la posibilidad de optar a un piso en stock de otra promotora aunque "a precios de mercado"
MADRID, 19 Oct. (EUROPA PRESS) -
Cooperativistas de El Ensanche de O'Donnell, en el desarrollo de Los Berrocales, aseguran vivir una auténtica "pesadilla" al haber perdido el dinero invertido, unos 6,5 millones de euros, esto es, entre 40.000 a 70.000 euros por socio, por la "mala gestión" de la promotora, Prygesa, filial de Pryconsa.
Después de denunciar públicamente su situación en multitud de ocasiones, los afectados pasarán a las movilizaciones. La primera tendrá lugar el jueves, cuando se manifestarán frente a las puertas de Ifema coincidiendo con la apertura del Salón Inmobiliario para reivindicar una solución a su problema.
Allí expondrán la situación de 300 cooperativistas que, desde hace años, vienen aportando unas cantidades mensuales a Prygesa que ahora dicen haber perdido por la "mala gestión" de la compañía. Su "pesadilla" comenzó en 2006, cuando contrataron a Prygesa para desarrollar el proyecto hasta su finalización, con la entrega de las viviendas.
Fue entonces cuando la cooperativa compró el suelo necesario a través de un crédito hipotecario con Caja Madrid y Banesto por valor de 22 y 20 millones de euros, respectivamente. Sin embargo, en enero de este año y a dos días del vencimiento del crédito con Caja Madrid, "la gestora de 'El Ensanche de O'Donnell' reúne a los cooperativistas pretendiendo achacar (la situación) a la paralización las obras en el PAU de Los Berrocales y a la crisis", explicaron los afectados.
Para éstos la versión es bien distinta ya que consideran que la "mala gestión" de Prygesa es la que causó los números rojos con los bancos, todo ello después de haber cobrado "más de 6,5 millones de euros".
Los socios cooperativistas dicen haber cumplido en todo momento con las cantidades acordadas, un dinero que debería estar garantizado mediante un aval bancario por ley aunque, como aseguran, "tampoco se ha dado gracias a la gestión de Prygesa".
Los cooperativistas tampoco están de acuerdo con la propuesta que les hizo la empresa, que pasa por comprar pisos de Pryconsa en stock con unas "excelentes condiciones de financiación", como les ofrecieron. Sin embargo denuncian que los precios de estas viviendas son "los de mercado" ya que no incluyen ningún descuento por las cantidades aportadas durante años. Además, "se trata de comenzar otra cooperativa desde cero, con los mismos riesgos y peligros que en la que ya nos encontramos", apuntan.
LA VERSIÓN DE LA PROMOTORA
Desde Prygesa la versión es muy distinta ya que cuando ellos llegan al Ensanche de O'Donnell es en el año 2005, esto es, dos años después de que se constituyera la cooperativa, que ya tenía "pérdidas en la práctica totalidad de las cantidades aportadas" por las negociaciones anteriormente realizadas con las empresas Bizubel Gestión.
Cuando Prygesa se hace finalmente con las riendas, en el verano de 2006, se encuentra con el hecho de que 125 cooperativistas se dan de baja. Ante esta merma en los ingresos la compañía propone, como explica en un documento al que tuvo acceso Europa Press, la venta de los aprovechamientos urbanísticos no cubiertos.
Sin embargo, esta opción no despierta el interés del mercado inmobiliario por lo que Prygresa, de nuevo, propone otra alternativa, la posibilidad de permutar los aprovechamientos por parcelas finalistas e, incluso, por viviendas finalizadas. La idea tampoco cuaja finalmente.
Mientras esto sucede el problema de tesorería de la cooperativa continúa sumándose bajas de socios, las derramas de urbanización y los intereses de los créditos hipotecarios, sin olvidar los honorarios de Prygesa.
En este sentido, la compañía asegura que no sólo se le adeudan los honorarios por importe de 1,8 millones de euros sino que además es "acreedor de la cooperativa por los préstamos realizados para apoyar su viabilidad".
Pero la situación de insolvencia, lejos de mejorar, se agrava cuando desde el pasado diciembre los cooperativistas no atienden las cuotas. "La paralización en enero de 2009 de las obras de urbanización de los Berrocales, motivado por la crisis generalizada del sector inmobiliario, provocó la imposibilidad de determinar el plazo de entrega de las viviendas así como al importe final de las mismas", exponen desde Prygresa.
La opción dada por ésta fue entregar en dación en pago de los suelos a las entidades financieras y en compensación la posibilidad de adquirir viviendas, tanto libres como protegidas, con financiación al cien por cien.
