La firma de hipotecas en la Comunidad de Madrid baja un 5,9% en octubre, hasta las 8.243 operaciones

MADRID 17 Dic. (EUROPA PRESS) -

La firma de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 5,9% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 0,6% a nivel nacional, empeorando su evolución interanual, hasta un total de 8.243 operaciones.

Según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), si se compara con el mes anterior, el ascenso en la región madrileña ha sido del 9,5%.

En Madrid se prestaron 2.124,71 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en octubre, un 8,12% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 7,2%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 10.136 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 3.010,82 millones de euros. De ellas, siete fueron sobre fincas rústicas y 10.129 sobre urbanas.

De las 10.129 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en octubre en la región, 8.243 fueron sobre viviendas; 52 en solares y 1.834 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 475 y en 305 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.093 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.313 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.991 préstamos sobre fincas en la Comunidad de Madrid. De ellas 7.906 correspondieron a viviendas, 17 a fincas rústicas, 3.037 a urbanas y 31 sobre solares.

DATOS NACIONALES

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 0,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 52.198 préstamos, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2010 y la mayor en un mes de octubre en 16 años.

Con el avance interanual de octubre, menor en más de once puntos al experimentado en septiembre (+12,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 16 meses consecutivos de alzas.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en octubre en el 2,81%, por debajo del 2,85% del mes anterior y el más bajo desde enero de 2023 (2,64%). Con el dato de octubre se acumulan ya nueve meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar el pasado febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en octubre ha logrado seguir por debajo de esa cota y marcar mínimos de casi tres años. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años en el décimo mes de 2025.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,4% interanual en octubre, hasta los 167.080 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 11%, hasta superar los 8.721 millones de euros.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, mientras que el 61,3% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas de tipo variable y del 2,82% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 13,2% y el capital prestado avanzó un 10,2%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 2,6% respecto a septiembre.

En los diez primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 18,4%, con avances del 33,4% en el capital prestado y del 12,7% en el importe medio de los créditos concedidos.