Crónica Vivienda.- La compraventa de casas disminuyó un 26,3% en julio, principalmente las de segunda mano

- El importe medio de hipotecas cae un 6,38% en el último año alcanzando los 140.402 euros

- El número de viviendas iniciadas cayó un 43,4% en el segundo trimestre hasta las 92.477 unidades

MADRID, 26 Sep. (OTR/PRESS) -

La venta de casas sigue bajando, pero menos. Según el INE, en julio de 2008 se vendieron 46.467 viviendas, un 26,3% menos que hace un año. El dato podría parecer negativo en comparativa interanual aunque, en relación a meses anteriores, la situación parece que mejora o, al menos, se estabiliza ligeramente. En mayo, la compraventa de casas había caído un 34,3% y en junio lo hizo un 29,6%. La mayor caída se produjo en el caso de las viviendas usadas que descendieron un 37,6% sus ventas frente al 10,4% de las nuevas. Bajan las ventas y también bajan las hipotecas. Por sexto mes consecutivo, el número de viviendas hipotecadas ha descendido un 28,65% en julio, hasta alcanzar las 72.968. El futuro tampoco se presenta halagüeño, los datos del Ministerio de Vivienda indican el número de viviendas iniciadas cayó un 43,4% en el segundo trimestre, hasta las 92.477 unidades.

El martes era el Ministerio dirigido por Beatriz Corredor publicada que la compraventa de casas ha caído un 31% en el primer semestre, y hoy ha sido el INE el que ha confirmado que de cada diez pisos que cambiaban de manos hace un año, actualmente sólo se venden siete, lo que equivale a un descenso del 27% entre enero y julio.

Según el INE, en julio, el número de fincas (operaciones de compraventa, donaciones, permutas, concentraciones parcelarias y herencias) transmitidas fue de 186.736, un 13,5% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,2% superior al registrado en junio de 2008, según el INE. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 101.113, lo que supone un descenso interanual del 21,9% y un aumento del 1,0% respecto al mes precedente.

Del total de compraventas registradas en julio, las referidas a vivienda libre (41.932 transacciones) han descendido un 27,2%, en tanto que las de vivienda protegida (4.535 operaciones) han bajado un 17,4%. El descenso ha sido más acusado en el caso de las de segunda mano con un descenso del 37,6% (hasta las 23.071), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido un 10,4 % (23.396).

En julio, el 57% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

BAJAN LAS HIPOTECAS

Bajan las ventas y también bajan las hipotecas. Por sexto mes consecutivo, el número de viviendas hipotecadas ha bajado un 28,66% en julio, hasta las 72.968, y por un importe medio un 6,38% inferior al del mismo periodo de 2007, con 140.402 euros.

Según el INE, el capital prestado se ha reducido un 33,20%, hasta los 10.244,8 millones de euros. Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 156.325 euros, con una disminución del 10,6% respecto a julio de 2007.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en julio ascendió a 114.993, un 20,21% menos, mientras que el capital prestado superó los 17.976 millones de euros, un 28,63% inferior al de julio de 2007.

Por entidades, las cajas de ahorro han sido las que concedieron el mayor número de prestamos en julio, un 56,9% del total, seguidas de los bancos, un 34,4% y otras entidades financieras, un 8,7%. El tipo de interés medio en julio fue del 5,27%, un 11,7% más que hace un año y un 1,5% superior al del mes de junio.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 36.463, lo que supone un crecimiento interanual del 36,4%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 24.247, un 25,4% más que en julio de 2007. De las 36.463 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 42,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 56.478 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 21,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,6% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 21,3%.

MENOS VIVIENDAS INCIADAS

Las perspectivas de futuro para el sector inmobiliario español tampoco son buenas. Según datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Vivienda, el número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre del año se ha situado en 2.477, lo que equivale a un descenso del 43,4% respecto al mismo periodo del año anterior.

De ellas, 18.805 son viviendas protegidas (VPO), lo que supone un incremento del 0,3% respecto al segundo trimestre del año anterior. Por su parte, el número de viviendas libres iniciadas ha alcanzado las 73.672 en el segundo trimestre, un 49% menos que en el mismo periodo de 2007.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas entre abril y junio de 2008 ha ascendido a 16.206, un 4,3% más que las terminadas en el mismo periodo anterior. De abril a junio también se terminaron 168.049 viviendas libres, un 3,6% más que en el mismo periodo del año anterior.