Crónica Vivienda.- La compraventa de viviendas cae un 27% afectando sobre todo a la de segunda mano

- El número de viviendas hipotecadas cae un 37,2% y el capital prestado un 44%

MADRID, 26 Nov. (OTR/PRESS) -

El sector inmobiliario continúa en una situación muy delicada y los datos siguen inmersos en su espiral negativa. La compraventa de viviendas disminuyó un 27,1% en septiembre respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 45.809 inmuebles, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE), que también apunta hacia una drástica caída del número de viviendas hipotecadas. Estas registraron el pasado mes de septiembre un descenso en tasa interanual del 37,2%, hasta alcanzar un total de 65.146 inmuebles. Algo que también se ve reflejado en el capital prestado que superó en el noveno mes del año los 8.713 millones de euros, lo que supone un descenso del 44,1%.

Si hace unos días eran los registradores quienes publicaban un porcentaje muy negativo de las operaciones sobre la compra y venta de casas en el último trimestre, éste ha vuelto a ser ratificado por el INE. La caída interanual de la compraventa de viviendas se moderó en septiembre respecto a agosto, mes en el que estas operaciones descendieron un 36,8%, frente al 27,1% de septiembre. Hace un año, el número de compraventas fue de 62.862.

La mayor parte de las transacciones realizadas en septiembre correspondieron a viviendas libres, con 41.322 operaciones, un 28,4% menos que en igual mes de 2007. El resto, 4.487, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 13,4% en tasa interanual.

De las 45.809 operaciones de compraventa de viviendas registradas en septiembre, 25.505 afectaron a viviendas nuevas, un 10,8% menos que en igual mes del año pasado, y 20.304 a inmuebles usados, con una disminución del 40,7%. De esta forma, el 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 9,8%, protegidas. Asimismo, el 44,3% de las operaciones afectó a vivienda usada, mientras que el 55,7% de los inmuebles eran nuevos.

Sumando las fincas urbanas y las rústicas, el total de fincas transmitidas en septiembre fue de 178.651, con un descenso del 14,2% en tasa interanual y un incremento del 21,9% respecto al mes de agosto. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 99.563 fincas, un 21,5% menos que en septiembre de 2007, mientras que 5.796 fincas se transmitieron por donación (44,1%), 1.953 por permuta (-23,6%) y 29.269 inmuebles por herencia (11,6%).

En el apartado de compraventa, el 89,1% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 10,9% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,6% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 18,2% en tasa interanual, hasta 10.869, mientras que el de fincas urbanas bajó un 21,8% y alcanzó las 88.694.

En septiembre, el 55,9% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

DESCENSO DE LAS HIPOTECAS

Descienden las compraventas y en consecuencia las hipotecas. El pasado mes de septiembre se hipotecaron un total de 100.868 fincas en España (rusticas y urbana), lo que supone un 31,5% menos que hace un año, mientras que el capital prestado superó los 15.852 millones de euros, un 35,4% inferior al del mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52% del total, seguidas de los bancos (38%) y de otras entidades financieras (10%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 48,5% del total, los bancos el 41,5% y otras entidades, el 10%.

El tipo de interés medio en septiembre fue del 5,61%, un 14,3% más que hace un año y un 6,2% superior al del mes de agosto. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,59% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,65% y un plazo medio de 21 años.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 39.245, lo que supone un crecimiento interanual del 34,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 25.735, un 21,7% más que en septiembre de 2007. La mayoría de los cambios fueron novaciones es decir modificaciones sin cambiar de entidad financiera, siendo en la mitad de ella cambios en los tipos de interes

Respecto a las cancelaciones, en septiembre se cerraron un total de 48.389 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 25,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 13,3% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 26,3%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 29,6% en tasa interanual.