Crónica Vivienda.- La vivienda libre se abarató un 1,3 por ciento durante el veran, pero sigue algo más cara que 2007

- El precio de los pisos usados se ha desplomado casi un 14 por ciento en el último año

MADRID, 15 Oct. (OTR/PRESS) -

Durante el tercer trimestre del año, la vivienda libre confirmó su tendencia a la reducción de precios por el fin del 'boom inmobiliario' y bajó un 1,3 por ciento sobre el trimestre anterior. No obstante, los precios siguen cuatro décimas por encima de los de hace un año, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda. La situación es mucho peor para los pisos de segeunda manao. Un estudio de Tecnocasa concluye que sus precios se han desplomado casi un 14 por ciento en el último año por la reducción drástica de compradores. El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.068,7 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual, el precio de la vivienda aumentó un 0,4% en el mismo periodo, el menor incremento desde 1997. El encarecimiento de los pisos nuevos fue del 1,7% en tasa interanual, hasta los 2.071,6 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano, el precio experimentó un descenso del 0,3%, hasta los 2.062,1 euros por metro cuadrado. En términos intertrimestrales, ambos segmentos recogieron caídas, del 0,8% y del 1,7%, respectivamente.

Según los datos presentado por el Ministerio de Vivienda, por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España alcanzó los 1.123,4 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, lo que supone un incremento intertrimestral del 1% y del 6,6% respecto al tercer trimestre de 2007.

Según apuntó en rueda de prensa la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, el incremento del precio de la vivienda protegida se debería a la actualización del precio básico nacional llevada a cabo este año y a su consecuente repercusión sobre los precios máximos que establecen las diferentes comunidades autónomas. COMUNIDADES Y PROVINCIAS.

Por comunidades, los principales descensos interanuales del precio de la vivienda libre se localizaron en Madrid (-3,7%), Castilla-La Mancha (-3,1%), Cantabria (-3%), Canarias (-2,4%), La Rioja (-1,7%), Aragón (-1,6%), Castilla y León (-1,1%) y Murcia (-0,5%). En el resto de las comunidades se registraron incrementos. En orden ascendente se situaron Extremadura (+0,2%), la Comunidad Valenciana (+1,1%), Asturias (+1,1%), Baleares (+1,7%), Andalucía (+1,6%), País Vasco (+2,3%), Galicia (+3,2%), Cataluña (+3%), Navarra (+5,1%) y Ceuta y Melilla (+7%).

En el tercer trimestre, se produjeron descensos en el precio de la vivienda en 22 provincias con respecto al mismo periodo de 2007. Destacaron los de Guadalajara (-6,1%), Cuenca (-4,4%), la Comunidad de Madrid (-3,7%) y Burgos (-2,9%).

Por otro lado, en los municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado se presentaron en San Sebastián (4.019,7 euros), Getxo (3.934,9 euros), la Comunidad de Madrid (3.813,2 euros), Barcelona (3.810,7 euros) y Bilbao (3.695 euros). Por el contrario, los precios más bajos se concentraron en Hellín (938,7 euros), Jumilla (946,2 euros), Tomelloso (1.010,8 euros) y Almendralejo (1.025,5 euros).

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias analizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el tercer trimestre de 2008 fue de 124.445 viviendas, un 32% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2008 y un 29,7% menos que las que se tasaron en el tercer trimestre de 2007, en línea con la caída de las ventas.

CAIDA DE CASI EL 14 POR CIENTO EN UN AÑO DE LOS PISOS USADOS

Por otra parte, el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 13,8% en el primer semestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, lo que confirma una "clara desaceleración", según el 'Informe sobre el mercado de la vivienda' elaborado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra.

De las poblaciones analizadas, las cuatro que presentan mayores precios por metro cuadrado en el primer semestre de 2008 son Barcelona (3.769 euros), L'Hospitalet de Llobregat (3.548 euros), Madrid (3.470 euros) y Bilbao (3.190 euros). Según Tecnocasa, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados). Por otro lado, el perfil de la vivienda media en España es el de un inmueble de 65,53 metros cuadrados, entre 2 y 3 habitaciones, más de 40 años de antigüedad y situada en un tercer piso de altura. A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 120 días en el primer semestre de 2007 a los 135 días en el primer semestre de 2008. Cabe destacar L'Hospitalet de Llobregat (86 días) como la población analizada donde menos días se han necesitado para vender una vivienda durante el primer semestre de 2008. En el sentido contrario figuran Málaga y Sevilla, donde la media ha sido de 160 días en ambas poblaciones.