Banc d'Espanya xifra en 750.000 vivendes el dèficit acumulat entre la creació de llars i la construcció

   MADRID, 18 Jun. (EUROPA PRESS) -

   El Banc d'Espanya calcula que entre 2021 i 2025 s'ha generat un dèficit acumulat proper a les 750.000 vivendes com a conseqüència que la creació de llars ha superat la construcció residencial.

   En el capítol dedicat al mercat immobiliari del seu Informe Anual 2025, la institució assenyala que durant el passat any es van crear al voltant de 240.000 noves llars, mentre que el nombre de vivendes acabades es va situar en unes 92.000 unitats, un 9% menys que l'any anterior.

    El Banc d'Espanya advertix que els problemes d'accés a la vivenda responen principalment a restriccions estructurals d'oferta i reclama polítiques coordinades entre les diferents administracions per a incrementar el parc residencial i facilitar l'accés a la vivenda.

   En este sentit, assenyala que Espanya travessa una fase d'auge del mercat immobiliari en un context d'expansió econòmica, creixement demogràfic i relaxació de les condicions de finançament, la qual cosa s'ha traduït en un augment de les compravendes, del crèdit hipotecari i dels preus reals tant de compra com de lloguer, especialment en les grans àrees urbanes.

   En concret, les compravendes d'habitatge van créixer un 12,1% el 2024 i un 5,1% el 2025, encara que amb una desacceleració progressiva al llarg del passat exercici. El volum total va superar les 750.000 operacions el 2025, una xifra equiparable a les registrades en termes acumulats de dotze mesos en el primer trimestre del 2008. No obstant això, el Banc d'Espanya destaca que estes transaccions van representar el 3,8% de les llars, enfront del 5,5% que suposaven de mèdia durant l'auge immobiliari del 2004 a 2007.

    A més, subratlla que, a diferència d'anteriors cicles expansius, els indicadors de riscos i vulnerabilitats per a l'estabilitat financera no apunten a l'acumulació de desequilibris macrofinancieros com els observats abans de la crisi financera.

    Així mateix, el flux de nou crèdit hipotecari per a adquisició d'habitatge va créixer un 27,5% el 2025 i el nombre d'hipoteques va augmentar un 14%, afavorits per la millora de les condicions de finançament. Malgrat això, la institució destaca que els estàndards de concessió segueixen sent més estrictes que en cicles expansius anteriors i que els riscos per a l'estabilitat financera romanen continguts.