Els contractes de lloguer temporal a la Comunitat Valenciana aconseguixen el 10%, segons Fotocasa

   VALÈNCIA, 4 Jun. (EUROPA PRESS) -

   El percentatge de contractes de lloguer temporal amb una durada inferior a dotze mesos a la Comunitat Valenciana aconseguix actualment el 10% del total del mercat d'arrendament d'habitatge en esta comunitat autònoma, segons les dades extretes a partir d'una enquesta de Fotocasa Research realitzada al febrer del 2025.

    Si s'atén als principals mercats de l'habitatge del conjunt d'Espanya, la comunitat llevantina és on existix un menor percentatge (66%) d'inquilins amb un contracte de lloguer de llarga durada.

   D'altra banda, un 6% dels inquilins valencians compten amb un contracte de lloguer amb opció a compra, mentre que un 3% disposen d'un conveni de lloguer social. Els contractes de lloguer per habitacions se situen en el 10% (la taxa més alta d'Espanya en comparació de la resta de principals mercats immobiliaris). Finalment, un 5% dels inquilins té un altre tipus de contractes de lloguer.

   "L'impacte del lloguer de temporada està encara per determinar, especialment després de l'entrada en vigor del Reial decret el 2025. Esta normativa introduïx un marc molt més exigent per als arrendadors, amb mesures com la inscripció en la Finestreta Única Digital i l'obtenció d'un nombre de registre oficial per a operar en plataformes digitals", explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

    "Encara que el seu objectiu és acabar amb els lloguers irregulars observarem amb atenció què ocorre després del període de transició que finalitza l'1 de juliol: si estes exigències acaben professionalitzant este mercat o si, per contra, dificulten l'accessibilitat a l'habitatge en determinades zones", afig.

    En l'àmbit nacional, el percentatge de contractes de lloguer temporal amb una durada inferior a dotze mesos s'ha estabilitzat en el 7% del total del mercat d'arrendament d'habitatge espanyol. Esta xifra s'ha mantingut estable durant els últims mesos, ja que es va registrar la mateixa taxa de lloguers temporals en les enquestes de setembre passat i de febrer del 2024.

   Queda per veure ara quin serà l'efecte a llarg termini del Reial decret aprovat al desembre per part del Govern i que regula aquest tipus de lloguers temporals, introduint major control administratiu i noves obligacions als propietaris, com un cens específic de l'immoble o l'obtenció d'un nombre de registre oficial per a operar en plataformes digitals. La nova normativa va entrar en vigor el 2 de gener del 2025 i preveu un període de transició fins a l'1 de juliol del 2025 per a permetre l'adaptació dels afectats.

   A nivell territorial, és clarament a Andalusia (11%) i la ComunitatValenciana (10%) on més estan generalitzats els contractes de lloguer temporal. Per contra, a Catalunya (4%) i la Comunitat de Madrid (4%) estes fórmules són més minoritàries, mentre que en la resta de les comunitats autònomes el percentatge es troba en un 6%. Si s'observen altres tipus de contractació, destaca el percentatge de contractes de lloguer per habitacions que existix a la Comunitat Valenciana (10%) i en la Comunitat de Madrid (7%), un fenomen molt menor en altres territoris.

   Finalment, entre les motivacions dels propietaris per a preferir oferir un habitatge en règim de lloguer temporal per sobre d'altres opcions, destaquen la reducció del risc d'impagament (38%), la major seguretat jurídica, per exemple, per a substituir més fàcilment un inquilí (36%), la possibilitat de recuperar l'habitatge en poc temps (31%), el tenir un major control sobre l'ús de l'immoble (31%), o per la possibilitat d'obtenir una major rendibilitat (29%).

   D'altra banda, el portal immobiliari subratlla el "notable desequilibri" en el mercat entre l'oferta i la demanda de lloguer temporal. Si bé la majoria dels propietaris (61%) lloguen o intenten llogar un habitatge per a estades de llarga durada (un any o més), aquest percentatge s'ha reduït en cinc punts en relació amb l'enquesta de setembre del 2024. Per contra, els propietaris que cerquen llogar per a una estada breu o de curta durada (menys d'un any) s'han incrementat dos punts, fins al 34%, en este període, i els qui estan oberts a ambdues modalitats han crescut tres punts, fins al 5%.

   En canvi, els inquilins disposats a llogar un habitatge per un període temporal s'han reduït tres punts entre setembre del 2024 i febrer del 2025, fins a arribar al 17% del total, mentre que els qui estan disposats a acceptar arrendaments indistintament de llarga o curta durada han caigut cinc punts, fins al 3%. En canvi, els inquilins que opten per llogar o intentar llogar un habitatge per a una estada d'un any o més de durada han passat del 72% al 81% en l'últim semestre. Així doncs, els propietaris que d'alguna manera oferixen lloguers temporals d'habitatge en el mercat immobiliari espanyol han crescut del 34% al 39% al mig any, mentre els inquilins que demanden este tipus de contractes de curta durada han baixat del 28% al 20% en este mateix període.