El Govern prohibix als 'fons voltor' comprar vivendes per baix del 70% del seu valor fins al 2028

   MADRID, 30 Sep. (EUROPA PRESS) -

   El Govern ha limitat fins al 31 de desembre del 2028 l'adquisició de vivendes per part de 'fons voltor', és a dir, entitats, amb o sense personalitat jurídica, que incloguen en el seu objecte social l'adquisició d'immobles i pretenguen adquirir una vivenda per un preu inferior al 70% del seu valor de taxació de mercat,.

   La mesura, recollida en l'article 1 del Reial decret-llei de mesures urgents per a protegir la funció social de l'habitatge i enfront de l'especulació, titulat 'Protecció del mercat de la vivenda enfront de l'activitat especulativa', establix que estes entitats tindran limitada l'adquisició d'una propietat, tant a títol onerós com a gratuït, quan el preu siga inferior al citat percentatge del valor de taxació.

   La limitació afecta tant a vivendes en estat d'ús com a habitatges d'edificis construïts sobre sòl de qualificació residencial que complisquen els requisits per a obtenir la cèdula d'habitabilitat, des que disposen del certificat de finalització d'obra.

   No obstant això, la norma inclou una sèrie d'excepcions, ja anunciada este dimarts per la ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez, per a garantir que entitats amb altres finalitats, com l'empresa pública Casa 47.

    D'esta forma, esta norma no s'aplicarà quan l'immoble vaja a destinar-se a vivenda habitual a preu assequible o social durant un mínim de cinc anys, a residència de persones que precisen atenció sociosanitària, a residència de persones pertanyents a col·lectius socialment vulnerables per part d'entitats del tercer sector d'acció social o a la protecció de víctimes de violència de gènere.

   Tampoc s'aplicarà quan la persona jurídica compradora acredite la seua adhesió a un Codi de Bones Pràctiques acordat amb l'autoritat competent en matèria de vivenda. Esta condició es considera complida pels ens públics territorials i altres organismes públics i empreses o societats mercantils del sector públic la finalitat del qual siga la promoció i gestió de vivenda social i assequible.

   Així mateix, la limitació no afecta a les transmissions de propietat que, a l'entrada en vigor del decret, ja s'hagueren elevat a escriptura pública, encara que encara no estigueren inscrites en el Registre de la Propietat. En estos casos, la inscripció es realitzarà conforme al contingut de l'escriptura protocolizada abans de l'entrada en vigor.

   També queden excloses les adquisicions de propietat derivades de procediments d'execució tramitats davant dels òrgans jurisdiccionals conforme a la legislació processal i de procediments d'execució hipotecària.

   L'exposició de motius assenyala que la mesura pretén actuar enfront d'operacions que "reduïsquen la disponibilitat de vivenda habitual assequible i agreugen la pressió sobre els preus" i la presenta com una prohibició de la compra especulativa de vivenda.

   El propi text es referix a les entitats afectades com a "fons voltor" en l'exposició de motius, on assenyala que la mesura busca limitar determinades operacions d'adquisició de vivenda per baix del seu valor de taxació de mercat.