Les administracions hauran d'assumir els impagaments d'inquilins vulnerables per a evitar el seu desnonament

   MADRID, 7 Oct. (EUROPA PRESS) -

   El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) publica este dimecres els dos decrets de vivenda aprovats ahir pel Consell de Ministres i que se sotmetran a convalidació en la Diputació Permanent després de la dissolució de les Corts.

   En el decret principal, el que té més aspectes de ser aprovat en la Diputació Permanent i que entrarà en vigor demà, s'inclou la implantació amb caràcter estructural d'un mecanisme d'enervación extraordinària en els processos de desnonament per impagament de lloguer, una figura processal orientada a impedir que les famílies en situació de vulnerabilitat econòmica siguen desnonades de les seues llars sense disposar d'una alternativa habitacional.

   Esta mesura implica que, quan un inquilí en situació de vulnerabilitat afronta un juí de desnonament per no poder pagar la renda, l'administració pública competent disposa d'un termini màxim i improrrogable de dos mesos des de la notificació judicial per a oferir-li una vivenda alternativa.

   Si l'administració no facilita una casa alternativa en aquest termini de dos mesos, la llei l'obliga a pagar al propietari o a dipositar en el jutjat tots els diners deguts, juntament amb les rendes reportades i els costos del judici. Este pagament salda automàticament el deute pendent i frena el desnonament, mantenint en vigor el contracte de lloguer.

   En el cas que transcórreguen els dos mesos sense que l'administració lliure una llar alternativa ni liquide el deute, la pròpia entitat pública passarà a ser la deutora oficial enfront del propietari, impedint el desallotjament de l'inquilí i garantint que puga seguir vivint en la casa fins que finalitze el contracte mentre continue la seua situació de vulnerabilitat.

   La norma aclarix que este rescat públic no consumix el dret de l'inquilí a saldar el deute pel seu compte una primera vegada i establix que l'Estat compensarà econòmicament a les comunitats autònomes pels costos que assumisquen.

ES PARALITZEN DESNONAMENTS DE VULNERABLES DE VIVENDES DE FONS VOLTOR

   Junt amb este mecanisme de protecció judicial, el reial decret-llei paralitza fins al 31 de desembre del 2030 els llançaments contra persones vulnerables quan les parts demandants siguen fons o entitats dedicades a la compra massiva de crèdits impagats o immobles per baix del valor de mercat.

   Per a la resta de demandants, es fixa una suspensió de fins a tres anys supeditada a revisions anuals i acompanyada de compensacions econòmiques per les rendes no percebudes i els costos de subministraments.

   Així mateix, en els procediments d'execució hipotecària sobre habitatge habitual s'exigix que la part executant declare de forma documentada si ostenta la condició de gran forqueta.

   En l'àmbit de la contenció especulativa, el text prohibix fins a finals del 2030 que les grans forquetes jurídiques i les signes compradores de deute adquirisquen habitatges per un preu inferior al 70% del seu valor de taxació oficial.

LLOGUERS TEMPORALS I PER HABITACIONS

   Segons la norma, en els contractes de lloguer, la falta de causa justificada en arrendaments temporals o la cadena de més de dos contractes consecutius els convertirà automàticament en contractes de vivenda habitual. Així mateix, la suma de rendes en el lloguer per habitacions no podrà superar el preu del contracte unitari de la casa completa.

   En matèria de publicitat, les ofertes de lloguer hauran d'incloure obligatòriament l'índex de preus i la renda dels últims 5 anys. Es prohibix repercutir a l'inquilí les despeses de gestió immobiliària i es contemplen multes de fins a un milió d'euros o el 2% del volum de negoci per a les plataformes turístiques que incomplisquen la cessió de dades.