El TSJCV declara parcialment nul el canvi de classificació de sòl urbà a no urbanitzable d'una zona de Castelló

   CASTELLÓ, 4 Oct. (EUROPA PRESS) - -

   La Secció Primera de la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha declarat parcialment nuls, per ser contrari a dret, l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló de 17 de desembre del 2021 i el Pla General Estructural (PGE) del municipi de Castelló que tal acord va aprovar definitivament, quan este PGE categoritza com a sl no urbanitzable comú el sl d'una zona de la ciutat que anteriorment era urb.

   Esta zona -integrada en el Grup Avinguda de l'Alcora- est delimitada, al sud, per l'avinguda de l'Alcora; al nord i a l'est, pel carrer Quadra Natora, i a l'oest per la via de servici de l'AP-7.

   A més, la sentncia, facilitada pel TSJCV, declara l'obligació de les administracions demandades -Generalitat Valenciana i Ajuntament de Castelló- de categoritzar en este PGE este sl com a urb, excepte en la part afectada per la línia límit d'edificació de l'autopista AP-7.

   D'esta forma, la Sala estima el recurs contenciós-administratiu interposat per propietaris de les parcelles afectades.

   La sentncia indica que la zona urbanística en qüestió estava categoritzada en l'anterior planejament del municipi, constitut per les Normes Urbanístiques Transitries d'Urgncia aprovades per acord del Consell de la Generalitat Valenciana de 27 de febrer del 2015, com a zona urbanitzada residencial.

   El planejament transitori del municipi de Castelló aprovat l'any 2015 considerava, per tant, en categoritzar la zona objecte de controvrsia en este litigi com urbanitzada, que esta zona comptava amb els serveis urbanístics necessaris i estava integrada en la malla urbana, per la qual cosa el seu sl ostentava la classificació de sl urb, afig la sentncia.

   Segons la Sala, no consta en interlocutries que aquest situació fctica que presentava el sl de la zona haja variat o haja patit una degradació durant el limitat període de temps transcorregut entre l'aprovació pel Consell de les Normes Urbanístiques Transitries d'Urgncia del municipi de Castelló -l'any 2015- i l'emissió per l'arquitecte municipal, en el trmit d'allegacions del PGE, d'un informe tcnic en el qual es va fundar l'acord per a classificar com no urbanitzable comú el sl de la zona.

   Per tot el que s'ha dit, assenyala la sentncia, el Pla General Estructural del municipi de Castelló aprovat el 2021 "havia d'atendre's a esta situació fctica de la zona i classificar el sl com a urb, i no com a sl no urbanitzable comú, aix de conformitat amb la reiterada jurisprudncia que, basant-se en el criteri de la 'fora normativa del fctic', assenyala que en la classificació d'un sl urb el planificador no exercita una potestat discrecional, sinó reglada.

    Així explica que el planificador, partint de la realitat material de sl urbanitzat, no pot desconixer la fora normativa del fctic, la qual cosa significa que ha de sotmetre's a la realitat existent, perqu el sl urb és reglat. En cas contrari, el planejament incorre -excepte casos en qu el sl urbanitzat s'haja degradat- en "arbitrarietat i en vulneració del principi de seguretat jurídica".

   La sentncia no és ferma i contra ella cap recurs de cassació davant de la Sala 3 del Tribunal Suprem o, si escau, davant de la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana.