La Junta aprueba viviendas una parcela del sector Uralita-Bellavista de Sevilla con una altura máxima de 10 plantas

SEVILLA 3 Jun. (EUROPA PRESS) -

La Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente ha emitido un informe ambiental estratégico de carácter favorable, sobre el estudio de ordenación promovido para una parcela de la calle Afrodita de Sevilla capital correspondiente al barrio de Bellavista, diseñado para sustituir el uso terciario de los suelos por el residencial, con una altura máxima de diez plantas para los dos conjuntos residenciales planteados.

En el informe ambiental estratégico, fechado el pasado 5 de mayo y recogido por Europa Press, la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente aborda el estudio de ordenación de la parcela situada en el número dos de la calle Afrodita, o sea la parcela T del plan especial de reforma interior bautizado como PERI-GU-201 "Uralita-Bellavista".

Los objetivos del plan de ordenación, según el documento, son "resolver la situación actual de parálisis y estancamiento en el desarrollo del suelo, conforme a los principios y criterios generales de ocupación sostenible del suelo y revitalización de la ciudad existente, mediante el cambio de la calificación de uso de la parcela de terciario a residencial, al tratarse este último de un uso de mayor demanda en el sector y por tanto de mayor viabilidad para su desarrollo"; así como solucionar "adecuadamente la transición entre los bloques en altura de la urbanización residencial Jardines de Hércules y el tejido industrial y terciario de la zona norte, de menor escala, mediante el necesario ajuste de los parámetros y condiciones urbanísticas actuales de ocupación de la parcela: altura máxima, edificabilidad, ocupación, y forma y volumen de la edificación".

"REDUCIR EL AISLAMIENTO"

"Dicha transición debe realizarse manteniendo relación con la actual imagen de fachada urbana a la avenida de Jerez de los bloques de la urbanización residencial Jardines de Hércules", precisa el informe, detallando que "la configuración del nuevo conjunto debe además contribuir en la medida de lo posible a reducir la situación actual de aislamiento entre el frente de la avenida y los grandes espacios libres y zonas verdes interiores del sector", en alusión al parque Ana María Rossetti.

El informe de evaluación ambiental aborda las diferentes opciones para la nueva ordenación, escogiendo la alternativa número tres, que "propone el cambio de uso de la parcela a residencial, manteniendo la altura máxima de 10 plantas y rebajando el porcentaje de edificabilidad neta medio punto por debajo de la edificabilidad de los bloques de la urbanización Jardines de Hércules tomados como referencia".

DOS BLOQUES DE PISOS LINEALES

"Se realiza también una segregación de parcela como dotación de espacios libres, pero en este caso en la parte norte, para servir de elemento de transición con el supermercado ALDI y resto del tejido industrial y terciario del polígono Pineda, de menor altura", señala el informe, concretando que "en la parcela de uso residencial, la ocupación se desarrolla mediante dos bloques lineales, orientados en perpendicular a la avenida de Jerez".

"En la planta baja del conjunto residencial se permitirán como compatibles los usos terciarios comercial y de oficinas, para complementar el uso residencial previsto, en caso de incremento en la zona de la demanda de este tipo de actividades. En la parte sur del conjunto se prevé establecer una separación a linderos que permita la mayor distancia posible con los bloques de la urbanización Jardines de Hércules", detalla el documento.

Así, la Consejería zanja que el estudio de ordenación de la parcela T del plan especial de reforma interior "Uralita-Bellavista" "no tendrá efectos significativos sobre el medio ambiente, siempre y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el presente informe ambiental estratégico, así como las incluidas en el borrador del plan y en el documento ambiental estratégico".