Archivo - Imagen de archivo de construcción de viviendas en València. - EUROPA PRESS - Archivo
VALÈNCIA, 14 Oct. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la obra nueva plurifamiliar en la ciudad de Valencia alcanza los 4.575 euro/m2 construido, tras registrar una subida del 23,5% en un año.
Así lo refleja el último informe correspondiente al tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que constata una nueva reducción de la oferta y advierte de que, si no cambian las condiciones del mercado, los precios superarán los 5.000 euro/m2 en el tercer trimestre de 2027.
El estudio sitúa el precio actual casi dos veces y media por encima del registrado a finales de 2019, cuando la obra nueva se situaba en 1.915 euro/m2. Frente a los 3.705 euro/m2 del tercer trimestre de 2025, el incremento interanual confirma las dificultades crecientes para acceder a una vivienda en la ciudad.
"Los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto", señala, en un comunicado, el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón. "Cada vez hay menos viviendas que vender y menos que alquilar. Si no se construye, y si no se construye vivienda protegida a la escala necesaria, en un año estaremos por encima de los 5.000 euros por metro cuadrado", advierte.
Según este organismo, la contracción de la oferta alcanza niveles sin precedentes en su serie de seguimiento. La ciudad cuenta con 189 viviendas de obra nueva en venta, frente a las 784 registradas a finales de 2019, lo que supone una caída del 76%. En ese mismo periodo, el número de promociones activas ha pasado de 110 a 50.
Esta presión se extiende también al área metropolitana. El precio medio de la obra nueva alcanza los 3.579 euro/m2 en l'Horta Nord, los 3.359 euro/m2 en l'Horta Oest y los 3.210 euro/m2 en l'Horta Sud, evidenciando que la tensión residencial trasciende los límites administrativos de Valencia.
El alquiler, apuntan desde la Cátedra, "tampoco ofrece una salida para una parte creciente de los hogares". La renta media residencial en València se sitúa en 1.776 euros mensuales, un 8,7 % más que en el tercer trimestre de 2025 y casi el doble que a finales de 2019, cuando alcanzaba los 938 euros. Las subidas interanuales se registran en 18 de los 19 distritos de la ciudad.
Al encarecimiento se suma una nueva reducción de la oferta disponible. En apenas un trimestre, el número de viviendas en alquiler ha pasado de 1.909 a 1.572, un descenso del 17,7%. La oferta se sitúa, además, un 14 % por debajo de la registrada hace un año.
"Con una renta media de 1.776 euros, un hogar necesita ingresar más de 5.300 euros netos al mes para no destinar al alquiler más de un tercio de sus ingresos", explica Cos-Gayón, que hace notar que "para la mayoría de los jóvenes, ni la compra ni el alquiler son hoy una opción", añade.
LA VIVIENDA PROTEGIDA EMPIEZA A RECUPERARSE
En este contexto, el informe incorpora por primera vez una nueva serie de medición de la vivienda protegida, elaborada a partir de las calificaciones provisionales concedidas por la Generalitat Valenciana. Entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 se han calificado 3.381 viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana, de las que 1.074 corresponden a la ciudad de València. Siete de cada diez viviendas calificadas son de iniciativa privada.
Además, el primer semestre de 2026 registró un 45% más de calificaciones que el segundo semestre de 2025, una evolución que la Cátedra identifica como una oportunidad para ampliar la oferta asequible y moderar los precios.
"Es la mejor noticia de este informe y, probablemente, la única que puede cambiar la tendencia", afirma Cos-Gayón, que apunta que "la vivienda protegida no es solo una solución para quien accede a ella: es la herramienta más eficaz para moderar el precio de toda la obra nueva y, por extensión, de la segunda mano y el alquiler".
Los datos facilitados por el Ayuntamiento de València confirman este cambio de tendencia, según la Cátedra. Las solicitudes de licencia de vivienda protegida en la ciudad, que entre 2015 y 2023 apenas promediaron un centenar al año, sumaron 290 en 2024 y 598 en 2025, y alcanzan ya 453 en lo que va de 2026.
De acuerdo a la previsión de la Cátedra, el ejercicio se cerrará en torno a 680 viviendas, el mejor registro de la década, e incluso en el escenario más prudente rondaría las 550. Ayuntamiento y Generalitat, por vías distintas, ofrecen cifras casi idénticas: unas 1.050 licencias y 1.074 calificaciones en la ciudad en los dos últimos años.
Estos expertos subrayan que la actualización del módulo de precio máximo ha sido determinante en este repunte.
Los dos grandes saltos de la serie coinciden con sus dos últimas revisiones: tras la de diciembre de 2024 se solicitaron 457 viviendas protegidas en el primer semestre de 2025, frente a 192 en el semestre anterior; y con la subida del 7% aprobada en agosto de 2026, que situó el módulo en 2.568 euro/m2 útil, las solicitudes han pasado de 28 en todo el primer semestre a 425 entre julio y comienzos de octubre. La memoria económica de esta última actualización incorporó como anexo el informe técnico de la Cátedra, que acreditaba un aumento del coste de construcción del 57% desde 2019.
"Por primera vez en una década, la oferta empieza a responder, y lo hace en cuanto el módulo se ajusta a los costes reales. Actualizar el módulo no encarece la vivienda protegida: la hace posible. Hoy hay en marcha en Valencia más de cinco veces más vivienda protegida que obra nueva libre a la venta. Si mantenemos este ritmo, el techo de los 5.000 euros no tiene por qué llegar", señala Cos-Gayón.
Con el módulo vigente, la vivienda protegida se sitúa en torno a los 1.975 euro/m2 construido, menos de la mitad del precio medio de la vivienda libre en la ciudad. Según la Cátedra, la entrega de estas promociones, prevista entre 2027 y 2029, permitirá introducir una alternativa que competirá con la obra nueva libre en los barrios no centrales y en la primera corona metropolitana, favoreciendo un ajuste de precios. El Observatorio recuerda que ya en febrero de 2023 estimó que construir la mitad de la vivienda protegida posible en los solares públicos disponibles permitiría reducir más de un 30 % el precio medio de la vivienda en la ciudad.
"La vivienda protegida que hoy se califica es la que mañana bajará los precios", explica Cos-Gayón, que agrega: "Por eso el reto ya no es solo aprobarla, sino entregarla. Hoy pasan casi tres años entre la calificación de un proyecto y la entrega de llaves. Cada mes que se gane en ese plazo es un mes menos de subidas".
La Cátedra concluye que la recuperación de la vivienda protegida es necesaria, pero advierte de que solo podrá cambiar la tendencia si alcanza una escala suficiente y se acelera su ejecución. Para ello, propone mantener el ritmo de calificaciones, reducir los tiempos de concesión de licencias y tramitación, bajar el IVA y movilizar suelo público mediante el derecho de superficie. También plantea actualizar periódicamente los módulos, impulsar la construcción industrializada y consensuar una estrategia de vivienda pública a largo plazo que tenga continuidad más allá de los ciclos electorales.
"La predicción no es un destino. Los 5.000 euros por metro cuadrado son lo que ocurrirá si no hacemos nada. La vivienda protegida que ya está en marcha demuestra que se puede hacer algo. Ahora hay que hacerlo más deprisa y a mayor escala", finaliza Fernando Cos-Gayón.
