Ciudadanos extranjeros realizaron el 8,97% de las transacciones de vivienda cerradas el pasado año
MADRID, 11 Jul. (EUROPA PRESS) -
El número de viviendas compradas y vendidas en 2006 se situó en 916.103 unidades, lo que supone un descenso del 7,23% respecto al ejercicio precedente, según se desprende del Anuario de Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores difundido hoy.
La comercialización de vivienda nueva fue la que registró una reducción más acusada el pasado año, del 10,11%, hasta las 389.594 pisos, de los que sólo el 3,34% correspondieron a vivienda protegida.
Las transacciones de pisos usados también descendieron, un 4,97%, pero sumaron 526.509 unidades, y coparon más de la mitad (el 57,21%) del total de operaciones de compras y ventas.
El economista del Servicio de Estudios del BBVA Ignacio San Martín califica de "ligero y suave" este descenso en la actividad inmobiliaria. En la introducción que realiza al anuario estima que "pone de manifiesto la moderada ralentización de la demanda, tanto de primera como de segunda residencia".
El aumento del esfuerzo financiero por los precios de los pisos y el repunte de los tipos de interés puede estar detrás de la menor demanda dado que, según el estudio, el importe medio de las hipotecas firmadas en 2006 se elevó un 12% respecto a 2005, hasta los 143.914 euros.
DESCENSO EN TODAS LAS COMUNIDADES.
El anuario de los registradores revela también que la compraventa de vivienda cayó en todas las comunidades autónomas el pasado año, con la sola excepción de Navarra (donde creció un 2,57%), llegando a registrar caídas de hasta el 16,91% en Cantabria y del 25% en el caso específico de la vivienda nueva en Cataluña.
Además de en Cantabria, el descenso en las compras y ventas de pisos fue más acusado que la media nacional en otras siete regiones (Andalucía, Aragón, Cataluña, Extremadura, Galicia, País Vasco y Valencia).
En concreto, las transacciones de pisos cayeron en Cantabria un 16,9%, hasta las 12.738 unidades; en Aragón un 15,8% (23.708), en el País Vasco un 15,12% (29.972); en Galicia un 11,89% (38.457), en Extremadura un 8,89% (16.7519), en Cataluña un 8,26% (152.802), en Valencia un 8% (136.720) y en Andalucía un 7,39% (178.189).
En el lado opuesto, los menores descensos se registraron en Murcia (-1,12%) y en Baleares (-1,53%). También se anotaron reducciones más moderadas Madrid (-4,12%), Castilla-La Mancha (-4%) y Canarias (-4,23%).
POR TIPO DE VIVIENDA.
En cuanto a tipos de viviendas, las compras y ventas de las nuevas cayeron también en todas las comunidades con la excepción de Castilla-La Mancha, La Rioja, Murcia y Navarra, llegándose a registrar descensos como el referido de Cataluña (25%), además de los del País Vasco (-24,19%), Aragón (-23,15%) y Cantabria (-22,47%).
Del mismo modo, las transacciones de los pisos usados, también disminuyeron en todas las regiones, salvo en tres (Asturias, Baleares y Cataluña), donde crecieron entre un 1,9% y un 10,18%. En este caso los descensos más acusados se localizaron en Galicia (-15,87%), La Rioja (-15,39%), Cantabria (-12,12%) y Castilla-La Mancha (-10,74%).
En cuanto a la distribución territorial de las transacciones de vivienda, cuatro comunidades (Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid) coparon más de la mitad (el 62,14%) del total general (tanto nuevas como usadas).
Respecto al tipo de pisos vendidos y comprados, la mitad (el 51,9%) correspondieron a viviendas de una superficie de más de 80 metros cuadrados, y sólo un 3,54% a pisos de menos de 40 metros. Otro 27,8% de las transacciones eran de viviendas de entre 60 y 80 metros y el 16,6% restante, de entre 40 y 60 metros.
DEMANDA EXTRANJERA.
Por otra parte, el informe del Colegio de Registradores muestra (en este caso a partir de una extrapolación de una muestra de 265.000 operaciones) que los ciudadanos extranjeros protagonizaron el 8,97% del total de operaciones de compra y venta de vivienda cerradas en España en 2006.
Del total de viviendas adquiridas o vendidas por foráneos (ya sean residentes o no residentes) el 27,5% correspondió a ciudadanos británicos, por delante de los ecuatorianos (11,74% del total), marroquíes (7%), rumanos (5,9%), colombianos (4,8%) y alemanes (3,34%).
Por tipos de viviendas, los ciudadanos extranjeros que más optan por adquirir una vivienda nueva en España son los británicos (en un 57% de los casos compran o venden pisos nuevos); seguidos de los irlandeses (46,3%), holandeses y daneses, mientras que por contra, quienes más se decantan por la vivienda usada son pakistaníes, peruanos, marroquíes y ecuatorianos (entre el 76% y el 90% de los casos).
