La morosidad declarada en los créditos hipotecarios a las familias crecerá desde el 2% en 2007 hasta tasas superiores al 3,5% en 2008
MADRID, 3 Mar. (EUROPA PRESS) -
El sector de la construcción se enfrentará durante 2008 y 2009 a un ajuste "más traumático" de lo que se creía a inicios de 2007, como presagian la caída en el número de hipotecas contratadas o el ajuste de los precios de la vivienda hasta niveles próximos al IPC, según el último número de los 'Cuadernos de Información Económica' de Funcas.
Así, el incremento de los tipos de interés, la moderación del número de hipotecas y el ajuste de los precios de la vivienda "podrían estar presagiando esta mayor desaceleración". Por lo pronto, el sector de la construcción empieza a mostrar síntomas de un próximo "estancamiento", como delata la caída en el número de viviendas visadas en 2007.
Como consecuencia, la cifra de iniciación de viviendas, que ha rondado las 900.000 unidades en los últimos años, podría llegar a las 500.000 --cota entendida como producción normal-- en tres años. En este escenario, la producción descendería un 10% en 2008, pudiendo llegar al 15% en 2009, "momento en el que se acabaría el efecto balsámico de toda la obra que ha venido visada de antes".
Así, prosigue Funcas, la producción del sector residencial de nueva planta se situaría en los 59.000 millones de euros en 2009, 18.000 millones menos que la estimación del volumen del sector en 2007.
Con todo, desde Funcas se asegura que "la demanda va a volver", aunque "con menos ímpetu que los momentos álgidos del ciclo", y será "más madura y exigente".
LA SOLVENCIA DE LA ENTIDADES NO SUFRIRÁ.
En paralelo al frenazo en el sector de la construcción, se reducirá "ligeramente" el coste de la financiación, sin que ello detenga el aumento de la tasa de morosidad ni el endurecimiento de las condiciones de crédito.
Así, el crédito hipotecario a los hogares incrementará la morosidad (declarada, no dudosa) desde el 2% a finales de 2007 hasta tasas superiores al 3,5% a finales de 2008.
Por su parte, el endurecimiento de las condiciones de concesión será "inevitable, si bien es previsible que el crédito al sector privado siga su ritmo ascendente, aunque con tasas de crecimiento "algo más moderadas".
Con todo, los buenos resultados cosechados por las entidades al cierre de 2007 permitirán ampliar sus recursos propios --por encima del 12% para bancos y del 11% para cajas-- durante 2008 para cubrir los riesgos inherentes al incremento de la morosidad, de forma que su solvencia "no sufrirá menos cabo alguno".
