Fadei avisa que los decretos de vivienda crean un mercado de alquiler a dos velocidades y pide pacto de Estado

MADRID 1 Oct. (EUROPA PRESS) -

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha advertido este jueves de que los reales decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros pueden crear un mercado de alquiler "a dos velocidades" y pide un aval público para el alquiler, un Pacto de Estado por la Vivienda y la movilización de suelo público, entre otras medidas.

En concreto, se refiere a que esa doble velocidad supondrá un mercado para quienes ya disponen de un contrato y ven reforzada su permanencia y otro "mucho más restrictivo" para quienes todavía buscan vivienda.

"Las medidas ofrecen una protección visible a los inquilinos actuales, pero elevan la barrera de entrada para jóvenes, familias con hijos, autónomos y trabajadores con ingresos irregulares, a quienes se exigirán más garantías ante el temor de los propietarios a no poder recuperar sus viviendas", asegura en un comunicado.

Además, entiende que la renovación automática de los contratos, las indemnizaciones y las nuevas limitaciones pueden "transformar el alquiler en una decisión difícilmente reversible" para el propietario, con lo que se reduciría la oferta y cambiaría el comportamiento del mercado.

En ese sentido, prevé que haya más viviendas vacías, más ventas, más contratos sometidos a requisitos "estrictos" y una mayor concentración de la demanda sobre los candidatos con perfiles económicos más seguros.

El problema "no será únicamente cuántos pisos desaparezcan del alquiler, sino quién podrá acceder a los que permanezcan", concluye.

Por el contrario, la patronal del sector inmobiliario profesional en España propone crear un aval público para el alquiler, asociado al inquilino y válido durante toda la duración del contrato, que cubra posibles impagos sin obligar a aportar garantías adicionales.

También plantea incentivos fiscales a propietarios vinculados a alquileres asequibles, coberturas públicas específicas para jóvenes y hogares vulnerables y una vía judicial rápida para propietarios que necesiten recuperar sus viviendas.

Finalmente, reclama un Pacto de Estado por la Vivienda --que "sustituya la sucesión de decretos por una estrategia estable, medible y sostenida en el tiempo"-- y la movilización de suelo público, licencias urbanísticas con plazos máximos y colaboración público-privada para construir vivienda destinada al alquiler.

"Estamos construyendo un sistema que protege al inquilino de hoy a costa del inquilino de mañana. Si cada contrato se convierte para el propietario en una relación casi indefinida, el acceso dependerá cada vez más de superar un examen financiero. La política de vivienda no puede limitarse a decidir quién permanece dentro; debe abrir la puerta a quienes siguen fuera", declara el presidente de Fadei, Miguel Ángel Gómez Huecas.

"Necesitamos dejar de legislar desde la confrontación entre propietarios e inquilinos y empezar a diseñar mecanismos que repartan los riesgos de forma equilibrada", añade.