Archivo - Cartel de se vende en el balcón de un piso en Palma de Mallorca - EUROPA PRESS - Archivo
MADRID 3 Nov. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se encareció un 0,7% en octubre respecto al mes anterior y un 13,2% en comparación con octubre de 2025, hasta situarse en 3.158 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa publicados este martes.
Con este incremento del 13,2%, el precio de la vivienda encadena 72 meses consecutivos de alzas interanuales (casi 6 años), una tendencia continuada que arrancó en noviembre de 2020.
Según Fotocasa, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se ofertó de media en octubre por 252.652 euros, frente a los 223.129 euros registrados hace un año.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que "después de años de fuertes incrementos, los precios comienzan a perder intensidad", lo que considera "una señal de que el mercado está encontrando su límite de crecimiento".
Según ha valorado, las subidas de los tipos de interés "ya están teniendo un impacto sobre la demanda, porque encarecen las hipotecas justo en un momento en el que los precios de la vivienda han alcanzado niveles difícilmente asumibles para muchas familias", provocando una pérdida de capacidad adquisitiva que expulsa del mercado a los hogares con menor margen de ahorro.
Asimismo, Matos ha indicado que la demanda de compra ha retrocedido un punto en seis meses, si bien ha precisado que esta contención "no significa que se esté ante una bajada generalizada de precios", sino ante una fase donde "la capacidad económica de los compradores vuelva a marcar el ritmo del mercado".
SUBIDAS EN TODAS LAS COMUNIDADES
En la comparativa interanual, las 17 comunidades autónomas mostraron incrementos de precios en octubre, registrándose subidas de doble dígito en once de ellas.
Murcia lideró los avances, con un repunte del 24,8%, seguida de Navarra (+16,7%), La Rioja (+16%), Cantabria (+15,7%), Castilla y León (+15,3%), Comunidad Valenciana (+14,9%), Castilla-La Mancha (+14,6%), Asturias (+13,2%), País Vasco (+11,6%), Aragón (+10,5%) y Extremadura (+10,4%).
Con alzas más moderadas se situaron Galicia (+9,9%), Cataluña (+9,7%), Andalucía (+8,6%), Madrid (+4,8%), Canarias (+3,7%) y Baleares (+3,1%).
En cuanto a los precios más elevados, Baleares (5.360 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (5.333 euros/m2) encabezaron la lista a nivel autonómico, seguidas por País Vasco (4.047 euros/m2), Cataluña (3.464 euros/m2) y Canarias (3.319 euros/m2).
En el extremo opuesto, Extremadura (1.409 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.464 euros/m2) marcaron las cifras más asequibles.
DATOS POR PROVINCIAS Y CAPITALES
A nivel provincial, el coste de la vivienda aumentó en casi todas ellas en el último año.
Hasta doce de ellas superaron incrementos del 15%, encabezadas por León (+25,5%), Murcia (+24,8%), Ávila (+23,3%), Ciudad Real (+19,5%), Navarra (+16,7%), Guipúzcoa (+16,6%) y Burgos (+16,6%). Únicamente Soria (-12,8%) y Teruel (-0,4%) se anotaron caídas interanuales.
Por nivel de precios, Baleares (5.360 euros/m2), Madrid (5.333 euros/m2), Guipúzcoa (4.927 euros/m2) y Málaga (4.572 euros/m2) son las más caras.
Por capitales de provincia, 15 de ellas experimentaron subidas interanuales por encima del 15%, destacando Zamora (+25%), León (+24,7%), Ciudad Real (+16,7%), Ourense (+15,9%) y Salamanca (+15,6%).
En cambio, sólo tres capitales redujeron sus precios frente a octubre de 2025: Soria (-11%), Granada (-1,6%) y Donostia-San Sebastián (-0,6%).
Donostia-San Sebastián figuró, no obstante, como la capital con el metro cuadrado más costoso (6.968 euros/m2), por delante de Madrid (6.517 euros/m2), Barcelona (5.355 euros/m2), Palma de Mallorca (5.172 euros/m2), Málaga (4.359 euros/m2) y Bilbao (4.219 euros/m2).
