La vivienda usada marca nuevo máximo histórico tras subir un 15,8% en el segundo trimestre, según idealista

MADRID 2 Jul. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda usada en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre de 2026 tras registrar una subida interanual del 15,8%, que sitúa el metro cuadrado en los 2.823 euros, según el último índice de precios de idealista.

Así, según el análisis, el mercado inmobiliario de compraventa muestra en la actualidad un comportamiento a "dos velocidades", caracterizado por incrementos de doble dígito que superan el 20% en algunos casos y una "clara tendencia" hacia la estabilización de precios en los grandes mercados.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha explicado que en la ciudad de Madrid los precios crecen al 25% al cierre del segundo trimestre de 2025, mientras que este año el incremento ha sido de solo el 6,6%.

"Parece claro que los altos precios alcanzados por estos mercados han provocado que una parte relevante de la demanda se haya retirado, lo que a su vez está provocando que la oferta disponible esté creciendo también de forma significativa", ha detallado el portavoz.

Asimismo, Iñareta ha avanzado que es "muy probable" que la tendencia de aumento de 'stock' y estabilización se mantenga los próximos meses, sin descartar que a finales de año se registren "algunas caídas de precio en grandes mercados".

CIUDAD REAL ENCABEZA LAS SUBIDAS Y SAN SEBASTIÁN SIGUE COMO LA MÁS CARA

Según el informe, todas las capitales españolas han incrementado sus precios en el último año a excepción de Melilla, donde descendieron un 0,9%, siendo Ciudad Real la que encabeza las subidas, con un 25,4%, seguida de León, con un 21,1%; Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%).

Por el contrario, los menores incrementos en las capitales se han producido en Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%), mientras que San Sebastián se consolida como la más cara de España, con 6.415 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.379 euros/m2.

Entre los grandes mercados los precios han subido en Bilbao (10,1%), Valencia (9,9%), Málaga (9,4%), Barcelona (7,1%), Palma (7,1%), Madrid (6,6%), Alicante (5,7%) y San Sebastián (5,7%).

Así, un total de 24 de las 52 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos en este mes de junio, una lista en la que se encuentran incluidos todos los grandes mercados españoles.

BALEARES MARCA MÁXIMO HISTÓRICO

Por comunidades autónomas, los precios han subido en todas las regiones durante los últimos doce meses, registrando la Región de Murcia el mayor ascenso con una subida en las expectativas de los propietarios del 21,1%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de Cantabria (18,4%), Andalucía (16,6%) o Castilla-La Mancha (14,7%).

Por su parte, Baleares (6,8%) y Canarias (7,4%) registran los incrementos más moderados, junto con La Rioja (9,4%) y Extremadura (9,9%).

En este sentido, Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara del país con 5.337 euros por metro cuadrado, lo que supone su precio más alto desde que idealista tiene registros, seguida por la Comunidad de Madrid con 4.786 euros por metro cuadrado. En tercera posición está Euskadi (3.611 euros/m2) seguida de Canarias (3.297 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.083 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.113 euros/m2) y Castilla y León (1.359 euros/m2), las comunidades más económicas.

En cuanto a las provincias, casi todas han incrementado sus precios en los últimos doce meses a excepción de Ourense, donde cayeron un 0,5%, registrándose el mayor ascenso en Murcia con un 21,1%, seguida de Valencia (20,4%) y Toledo (18,6%). En el lado opuesto, los menores incrementos se dieron en Zamora (1,9%) y Soria (2,2%).

Finalmente, Baleares encabeza el ranking de las provincias más caras con 5.337 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (4.786 euros/m2) y Guipúzcoa (4.454 euros/m2). Por su parte, Ciudad Real se sitúa como la provincia más económica del país con 831 euros por metro cuadrado, seguida por Jaén (876 euros/m2) y Cuenca (898 euros/m2).