La AEV propone nuevos criterios para reforzar la independencia de las sociedades de tasación

MADRID, 11 Ago. (EUROPA PRESS) -

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) propondrá nuevos criterios para reforzar la independencia de las sociedades de tasación mediante la actualización de su Guía de Buenas Prácticas, que incorpora recomendaciones sobre honorarios, asignación de encargos y relación con entidades financieras y tasadores y será compartida públicamente por la asociación tras el verano.

La actualización se produce en un contexto marcado por el proceso iniciado por el Banco de España para revisar la Circular 4/2017 en materia de independencia de las sociedades de tasación. La AEV considera la independencia de estas entidades, homologadas por el Banco de España, un elemento esencial para la estabilidad del sistema financiero, dado que sus valoraciones intervienen en la determinación de los límites de financiación hipotecaria, los valores de adjudicación en subastas y determinados ajustes contables.

Entre las recomendaciones dirigidas a reforzar la independencia del proceso de valoración, la guía plantea que las entidades financieras no trasladen a las sociedades de tasación información que pueda condicionar su juicio sobre el valor del inmueble, como precios de compraventa, importes de préstamos o valores en libros. También recomienda eliminar prácticas como las prevaloraciones.

Asimismo, la AEV plantea que los procesos de licitación de las entidades financieras para contratar sociedades de tasación se limiten al servicio de tasación y que la asignación de encargos se realice mediante procedimientos centralizados y aleatorios, ajenos a las unidades de negocio interesadas por el resultado de la valoración. La distribución de cuotas, añade, debería basarse en criterios objetivos en los que primen la independencia y la calidad técnica.

En materia de honorarios, la guía establece que estos deben tener en cuenta, entre otros factores, el tiempo de realización, la dificultad técnica y la responsabilidad asociada a las características y al mercado del inmueble. Además, señala que la remuneración de la sociedad de tasación y del técnico no debe vincularse al resultado de la valoración de una forma que pueda generar conflictos de intereses.

La actualización incorpora también un nuevo capítulo sobre la relación entre las sociedades de tasación y los tasadores, en el que se subraya la necesidad de garantizar la independencia técnica de estos durante todo el proceso y de establecer procedimientos de revisión basados en criterios estrictamente técnicos. Las condiciones económicas pactadas deberán reflejar factores como la complejidad técnica, la tipología del activo, la dispersión geográfica, la responsabilidad asumida y las exigencias adicionales.

La AEV ha reafirmado su compromiso con la mejora de la calidad técnica de las valoraciones y con la preservación de la independencia como principio esencial del proceso, con el objetivo de reforzar la confianza en las tasaciones y garantizar que los procesos se desarrollen con neutralidad, rigor y sostenibilidad.

La asociación, fundada a finales de 2012, integra actualmente a 21 sociedades de tasación que realizan alrededor del 88% de las valoraciones efectuadas en España.