La inversión inmobiliaria en Barcelona alcanzará los 800 millones al cerrar el año gracias al tirón extranjero

BARCELONA, 8 Dic. (EUROPA PRESS) -

La inversión inmobiliaria en la ciudad de Barcelona cerrará el año

con un volumen aproximado de 800 millones de euros, gracias al

dinamismo de los fondos de pensiones extranjeros, especialmente

alemanes, que han apostado por el mercado de oficinas y locales de la

Ciudad Condal como valor estable ante la caída de la Bolsa y de otros

mercados inmobiliarios europeos.

El director de inversión de la consultora Jones Lang LaSalle en

Barcelona, Andrew MacGregor, explicó a Europa Press que la citada

cifra será muy similar a la conseguida en 2001.

El mercado absorberá unos 300.000 metros cuadrados de oficinas en

alquiler y mantendrá la rentabilidad para los inversores en el 6,25

por ciento, frente a los desplomes de entre el 10 y el 25 por ciento

en la contratación registrados en ciudades como Munich, Berlín,

Amsterdan o Londres.

De los 800 millones de euros, alrededor del 70 por ciento corresponde

a inversión extranjera. Los fondos de pensiones e inversión alemanes

son los más activos, ya que han recibido en la primera mitad del año

unos 8.000 millones de euros para invertir, casi tanto como en todo

2001. Ello es debido a la atonía de la bolsa, que fuerza a los

gestores de fondos a buscar destinos alternativos para invertir.

El holding inversor alemán Deka, perteneciente a más de 600 cajas de

ahorros alemanas, ha protagonizado dos de las tres operaciones más

importantes formalizadas en el año que ahora acaba. En concreto, Deka

adquirió el centro comercial El Triangle, junto a la plaza Catalunya,

por 114 millones de euros, y el Centro Comercial de Diagonal Mar por

más de 200 millones. La tercera operación más destacada ha sido la

venta del edificio Europa, propiedad del Deutsche Bank en el Paseo de

Gracia, a la andorrana Banca Reig en más de 80 millones de euros.

MacGregor explicó que los inversores nacionales han adquirido los

activos más pequeños, mientras que prácticamente todas las

operaciones por encima de los 30 millones de euros han sido

protagonizadas por grupos extranjeros.

El fondo holandés Rodamco, propietario de Barnasud (Gavà) y Glòries,

prefiere concentrarse en los centros comerciales y ha vendido el

edificio Cerdà-1 a Banco Vitalicio. Respecto a Inmobiliaria Colonial,

controlada por "La Caixa", explicó que también se interesó por El

Triangle, pero ha concentrado sus últimas inversiones en Madrid,

donde ha adquirido por 99 millones el Complejo Centro Norte, formado

por tres edificios de oficinas, un hotel y una zona comercial, que

totalizan 36.350 metros cuadrados.

La posible fusión entre Colonial, Bami y Metrovacesa, para competir

con Vallehermoso, supondrá que "competirán más por los pocos

productos suculentos" que existen en el mercado de inversión. A pesar

de que la demanda se ha mantenido "floja" este año y que se ha

incorporado al mercado algo más de oferta, la situación inmobiliaria

en Barcelona para los inversores ha mantenido sus parámetros básicos,

un factor competitivo en un momento de gran inestabilidad.

Por otra parte, MacGregor insistió en la falta de producto de

calidad en venta y señaló que la promoción del distrito 22@, en el

barrio del Poble Nou, ha arrancado, aunque a un ritmo inferior al

esperado, en especial en la construcción nueva en las manzanadas de

iniciativa privada. "El proceso es complejo, porque hay muchas

solicitudes y además se deben pactar las alturas, volúmenes y

distribución entre los edificios de usos terciarios", señaló.

Asimismo, indicó que en Barcelona se ha instalado una "nueva moda"

consistente en el florecimiento de parques de oficinas diferentes a

los actuales parques empresariales, al concentrar en una sola parcela

nuevos edificios para uso terciario. En este sentido, dijo, el World

Trade Center de Cornellà, la City Metropolitana que promueve el

Consorcio de la Zona Franca y el futuro Distrito 38 de Habitat, en el

Paseo de la Zona Franca, constituyen ejemplos de esta nueva

tendencia.

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08-Dic-2002 18:16:43

(EUROPA PRESS)

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