La renta media vasca por metro cuadrado construido es de 8,7 euros
BILBAO, 13 Mar. (EUROPA PRESS) -
La renta media mensual de los alquileres libres en Euskadi se sitúa en 667,6 euros y las tres ciudades más caras son San Sebastián, con 880 euros, Getxo, con 847 euros, y Zarautz, con 770 euros, según la Estadística del Mercado del Alquiler (EMA), con datos actualizados a fecha 30 de junio de 2019, que ha hecho pública este viernes el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.
En esta segunda entrega de la EMA --una herramienta que proporciona información real sobre el precio medio de los alquileres en Euskadi por municipios y por barrios en el caso de las tres capitales--, se consolida el análisis de los indicadores publicados en octubre pasado (referentes al año 2018) y se incluyen otros nuevos, entre los que destaca el análisis de la renta media por metro cuadrado construido, que en el País Vasco se sitúa en 8,7 euros.
San Sebastián encabeza el ranking de la renta por metro cuadrado, con 11,5 euros, seguido de Getxo (10,3), Bilbao (10,1), Zarautz (9,6) y Leioa (9,5. En Vitoria-Gasteiz, el precio medio por metro cuadrado es de 7,7 euros.
La EMA se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015 y recoge, por tanto, "los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de la oferta inmobiliaria que solicitan las personas propietarias por los pisos que tienen anunciados", han precisado desde el Ejecutivo.
En concreto, se recogen los contratos vigentes al cierre del pasado mes de junio en los tres registros territoriales, un total de 52.024. El parque de viviendas en alquiler estimado en Euskadi ronda los 90.000 pisos, pero incluye viviendas con contratos de duración menor a un año, unifamiliares, viviendas de protección pública o vinculadas a programas como Bizigune y ASAP, que no se tienen en cuenta en la EMA.
Los datos ofrecidos por esta estadística sitúan la renta media mensual del alquiler en Euskadi en 667 euros, aunque "el diferencial en la renta media según la dimensión de los municipios es muy considerable" y el precio medio de los contratos de alquiler aumenta conforme mayor es la población, según ha explicado Vivienda.
De este modo, alcanza una media de 745 euros por contrato en los municipios de más de 100.000 habitantes. San Sebastián, con un pecio medio de 880 euros, es la ciudad más cara de Euskadi, seguida de Getxo (847 euros), Zarautz (770 euros), Leioa (755 euros) y Bilbao (742 euros). El resto de los municipios se encuentra por debajo de esta media. En Vitoria-Gasteiz la renta se sitúa en 612 euros.
La renta media se sitúa por encima de los 600 euros por vivienda en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes (670 euros) y en los de 20.000 a 40.000 habitantes (629 euros). En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes el precio medio de los contratos vigentes se sitúa en un rango entre los 535 euros (municipios de 2.500 a 5.000 habitantes) y los 594 euros (municipios de 10.000 a 20.000 habitantes). En los municipios de menos de 2.500 habitantes el precio medio de los contratos baja hasta los 504 euros de media.
CAPITALES
Por otro lado, la estadística refleja que, analizando la renta media de los contratos a 30 de junio de 2019, se producen también grandes diferencias según el barrio en el que se localiza la vivienda dentro de las capitales vascas.
En Vitoria-Gasteiz, los barrios del Ensanche (687 euros) y Lakua (636 euros) contrastan con el Casco Viejo, en el que la renta media es de 532 euros. Sin embargo, en el análisis por metro cuadrado los diferenciales son menores debido a la diversidad de la superficie de las viviendas.
En Bilbao destaca Abando que supera ampliamente la renta media del resto de barrios y alcanza los 953 euros, un 50% por encima de la menor renta media que corresponde a Otxarkoaga (626 euros). El precio por metro cuadrado en Abando supera los 12 euros, mientras que en el resto de barrios resulta "significativamente homogéneo" en torno a la cota de los 9 euros.
En San Sebastián, las viviendas en los barrios que se sitúan en la zona céntrica, alrededor de las playas de la ciudad, alcanzan niveles de renta media de hasta 994 euros en el Antiguo, 978 en el centro y Parte Vieja, mientras que rondan los 900 euros en Gros y Amara. La estadística no incluye las viviendas de temporada, "muy habituales en Donostia", cuya inclusión elevaría aún más estos promedios.
El precio por metro cuadrado construido supera el nivel de 11 euros por metro cuadrado en estos barrios, con 13,3 euros en la Parte Vieja y en el Centro de la ciudad, 12,1 en el Antiguo y 11,9 y 11,1 en Gros y Amara, respectivamente.
En cambio, las viviendas en alquiler libre en el resto de barrios de la ciudad presentan una renta media de 709 euros. En todo caso, el precio medio por metro cuadrado en estos barrios alcanza 9,4 euros, por encima de la media de Euskadi.
EVOLUCIÓN ANUAL
Según la estadística de Gobierno Vasco, 2019 registró tasas de crecimiento trimestrales de la renta media de los contratos de alquiler libre firmados en Euskadi del 0,7% y del 1,8%, en el primer y segundo trimestre, respectivamente, hasta alcanzar una media de 687 euros. En términos de tasa de crecimiento anual, se "ralentiza" el incremento del precio de alquiler en Euskadi en esta primera parte de 2019.
La tasa de crecimiento interanual de la renta media de los contratos firmados en Euskadi en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo trimestre de 2018 alcanza el 3,4%, décimas inferior al crecimiento del conjunto del ejercicio 2018.
Por Territorios Históricos, en los tres territorios se observa una ligera ralentización en la tasa de crecimiento de la renta media en términos interanuales. En concreto, en Álava crece el 4,8%, cuatro décimas por debajo del 5,2% del conjunto de 2018, en Bizkaia alcanza el 3,4% (3,1% en 2018) y en Gipuzkoa el 2,8% (4,3% en 2018).
