El precio en las islas se sitúa en 1.874 euros/m2
PALMA DE MALLORCA, 28 Dic. (EUROPA PRESS) - -
El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Baleares una subida del 3,3% durante el año 2015 hasta situarse en 1.874 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.
El precio se incrementó en la mayor parte de los municipios de las islas analizados por idealista. La mayor subida se produjo en Andratx y Son Severa, donde los propietarios piden un 8,3% más por sus viviendas que hace 12 meses.
Le siguen los incrementos de Port d'Alcudia (5,0%), Calvià (4,2%) y Mahón (4,1%). En Palma de Mallorca la subida fue del 3,3%.
En el lado opuesto encontramos las caídas de Inca (-4,2%), Puerto de Pollença (-3,9%), Manacor (-2,1%), Llucmajor (-0,7%) y Colonia de Sant Jordi (-0,5%).
Port Andratx es el municipio más exclusivo de todos los analizados por idealista en las islas, con 2.830 euros/m2, seguido por Calvià (2.464 euros/m2).
El municipio más económico en Baleares es Lloseta, donde los propietarios piden un media de 1.023 euros/m2. Le siguen Sa Pobla(1.079 euros/m2) y Manacor (1.219 euros/m2).
El precio en España sigue cayendo, pero menos
Durante 2015 el precio de la vivienda usada en España ralentiza su caída y experimenta una bajada del 2% que ha dejado el metro cuadrado en 1.563 euros según el último índice de precios de idealista. Durante el último trimestre el descenso ha sido de un 0,7%.
Pero no todos los mercados se han comportado de la misma manera y mientras en algunos el ajuste no ha resultado suficiente y los precios continúan sin encontrar su suelo, en otros la crisis ya ha quedado atrás y los precios empiezan experimentar subidas.
Es el caso de grandes mercados como Barcelona, Málaga, Madrid o Valencia donde la vivienda de segunda mano ha cerrado el año con subidas en el precio del metro cuadrado
La subida más alta la marca Barcelona, que con un incremento del 8,9% ha situado el precio de la vivienda usada en 3.392 euros/m2. Aunque el ritmo de subida parece haberse desacelerado en el último trimestre (1,3%) la ciudad condal es la única capital española que, tras el estallido de la burbuja, lleva dos ejercicios consecutivos en números negros.
Málaga es uno de los mercados inmobiliarios más activos del territorio nacional. El interés que despierta en la demanda ha provocado que sus precios se hayan incrementado un 4,6% en el último año.
Madrid finaliza 2015 con una subida interanual en el precio de la vivienda usada del 4,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.820 euros. A pesar de esta subida, atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de Madrid el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2), la caída acumulada es del 30,1%.
El precio medio de la vivienda usada también creció en Valencia capital durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.438 euros.
Del resto de capitales también destaca la subida de Palma de Mallorca (3,3%), Pontevedra (2,9%), Pamplona (1,3%), San Sebastián (0,5%) y Murcia y Sevilla, que comparten un crecimiento del 0,1%. En el otro lado de la tabla destacan las caídas de de Lleida, donde los propietarios han bajado sus pretensiones un 11,4% en los últimos 12 meses. Segovia también ha experimentado en 2015 decrementos de dos dígitos (10%).
San Sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.842 euros/m2), seguida de Barcelona (3.392 euros/m2) y Madrid (2.820 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao con un precio de 2.759 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (822 euros/m2).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "si 2014 fue el inicio de la normalización del sector inmobiliario en buena parte del país, este año que acaba ha sido la confirmación de que la crisis ha terminado en algunas ciudades españolas, no así en muchas provincias donde los precios aún caerán en próximos ejercicios.
Para esta reactivación ha sido importante la vuelta a la normalidad, también, del crédito hipotecario. No obstante, a pesar del interés de los bancos por conceder créditos, el número de nuevas hipotecas continúa sin equilibrar el de cancelaciones, lo que está llevando a las entidades a ofrecer préstamos con unas condiciones impensables hace solo unos meses.
Con respecto a los precios el comportamiento ha estado muy atomizado y mientras en algunos mercados el ajuste no ha resultado suficiente y la demanda sigue a la espera de mayores rebajas en otros la crisis se ha quedado atrás y los precios comienzan a incrementarse muy suavemente. En todo caso y a pesar de recuperar incrementos positivos que no veíamos desde hacía años, no vemos una nueva burbuja. Solo una normalización del sector tras 8 años de crisis.
