MADRID, 25 Sep. (EUROPA PRESS) -
El Ayuntamiento de Madrid tiene en marcha un plan de expropiación de 14 edificios del centro de la ciudad cuyos propietarios han incumplido reiteradamente el deber de conservación de los mismos, según informó hoy en rueda de prensa la concejala de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras, Pilar Martínez, quien añadió que se trata de la primera vez que la Administración local ejecuta un plan de estas características.
Añadió que en todos los casos se dan los tres requisitos necesarios para ello: incumplimiento del deber de conservación, que éste sea reiterado y que en los inmuebles exista infravivienda, y subrayó que esta medida supone un paso más en el proceso de revitalización de la almendra central de la ciudad.
Así, las expropiaciones se realizarán en beneficio de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) y sus inquilinos serán realojados. El 40 por ciento de las viviendas fruto de estas operaciones serán públicas y el 60 por ciento restante libres. Las 14 propiedades de esta primera fase se incrementarán en breve con otros 25 edificios.
Los edificios afectados inicialmente son los ubicados en los números 13, 23 y 68 de la calle Amparo; el 18 de Toledo; el 13 de Mira el Sol; el 13 del paseo de la Infanta Isabel; el 34 y el 54 de la calle Salitre; el 34 de Buenavista; el 8 de la Huerta del Bayo; el 57 de Mesón de Paredes; el 7 de Bastero; el 3 de Moratín; y el 23 de la calle del Tribulete.
En estas propiedades hay 374 viviendas, ocupadas en total por 400 personas. Como curiosidad, Pilar Martínez comentó que el edificio de Infanta Isabel, localizado frente a la Estación de Atocha, es propiedad del Ayuntamiento de Tánger (Marruecos), al obtenerlo mediante una donación o herencia, y que en todos los casos la "paciencia" ha acompañado a la Administración local.
FRENAR EL DETERIORO DE LOS EDIFICIOS
En otro momento de su intervención, la edil popular explicó que frenar el deterioro de los edificios de viviendas en la almendra central, impulsar la rehabilitación y potenciar la construcción de vivienda protegida son los principales objetivos del proceso municipal de expropiaciones de edificios en los que se incumple reiteradamente el deber de conservación, y matizó que en esa misma situación se encuentran actualmente unos 70 edificios en el conjunto de la ciudad.
Asimismo, dijo que esta medida, que recibió la semana pasada el respaldo de la Comisión de Seguimiento del Plan de Acción de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras para la Revitalización del Centro Urbano, trata de frenar el deterioro que sufren muchos edificios en los que sus propietarios de manera intencionada no acometen obras de conservación con el fin de provocar ruinas económicas que, una vez declaradas, dan lugar a la rescisión de los contratos de arrendamiento de renta antigua. Con ello se liberan de los arrendamientos a menor coste y pueden disponer libremente del edificio.
En este sentido, comentó que la Ley del Suelo no sólo prevé el deber que tienen los propietarios de conservar sus inmuebles sino que además regula cómo debe reaccionar la administración ante los incumplimientos constantes. Así, al amparo de las previsiones legales, el Ayuntamiento aplicará los mecanismos expropiatorios no de forma generalizada sino en aquellos casos en los que, al igual que en las 14 primeras fincas sobre las que se va a actuar, se den tres circunstancias simultáneamente: que se produzca el incumplimiento del deber de conservación por parte de la propiedad, que el incumplimiento de las órdenes de ejecución sea reiterado y que en estos edificios exista infravivienda.
REALOJO DE FAMILIAS AFECTADAS
"El proceso tiene dos partes: la declaración del incumplimiento del propietario y el inicio del expediente de expropiación -indicó la edil-. Obtenidos estos edificios por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, se rehabilitarán y se realojará a aquellas personas que se encuentren en esos momentos ocupando el edificio. Con el fin de reducir el elevado coste económico de esta medida, el 40 por ciento de las viviendas adquiridas serán protegidas y el 60 por ciento restante serán libres".
También dijo que esta iniciativa, que supone un nuevo impulso al proceso revitalizador de la almendra central, desde un punto de vista social permite mantener a la población residente en viviendas dignas y atraer al mismo tiempo a nuevas familias. La previsión es ofrecer las viviendas resultantes en primer lugar a los vecinos originales del inmueble o a aquellos otros que se encuentren en una situación semejante.
Al mismo tiempo precisó que esta medida contribuirá a cumplir las exigencias marcadas por la Directiva Europea de Urbanismo, en cuanto a la creación de ciudades en las que exista interrelación entre las diferentes razas y culturas; y desde el punto de vista económico se conseguirá reducir las pérdidas que estas operaciones producen al presupuesto público.
Por último, comentó que el fin que se persigue no es en ningún caso obtener beneficios sino que, además de la finalidad social, las operaciones no produzcan pérdidas o se reduzcan de manera que se hagan viables; y en todo caso "se considerará cumplido el objetivo tanto si como consecuencia de la declaración de incumplimiento se consigue la rehabilitación por el propietario como si es el Ayuntamiento el que ejecuta la rehabilitación por un incumplimiento reiterado", y abogó porque este asunto sea política de Estado mediante la reflexión de todos los ayuntamientos.
