El precio de la vivienda crece en la capital un 10,5% en un año

Alquiler de vivienda
EUROPA PRESS
Publicado 16/10/2018 12:41:16CET

MADRID, 16 Oct. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda en Madrid capital creció un 10,5 por ciento en un año, al situarse en junio de 2018 en 3.417 €/m2 construido, según un informe sobre tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación.

A nivel nacional, el grupo de cabeza de la recuperación de precios crece, y a las provincias de Madrid y Barcelona se suman también Málaga y Baleares, manteniéndose a cierta distancia el resto de provincias.

El precio medio de una vivienda de tipo medio en Madrid se sitúa en junio de 2018 en 3.417 €/m2, un 10,5 por ciento más que en junio de 2017.

Por distritos, Salamanca es el distrito más caro de Madrid a cierre en junio de 2018, situando el precio de una vivienda tipo medio en 4.459 €/m2. Le siguen Chamartín y Distrito Centro con 4.113 €/m2 y 4.101 €/m2 respectivamente. Por contraposición, el distrito de Villaverde es el que presentaba los precios más bajos, 1.439 €/m2, seguido de Puente Vallecas con 1.577€/m2.

EVOLUCIÓN DE DISTRITOS

En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca la evolución del distrito de Salamanca, con un incremento del precio medio de la vivienda del 14,0 por ciento en el periodo comprendido entre junio de 2018 y el mismo mes del año en curso. Le sigue el distrito Centro con un incremento anual del 13,7 por ciento y Chamberí con una subida anual del 12,3 por ciento.

El análisis realizado indica que existen diferencias importantes según la ubicación; así, el precio medio de la vivienda en la provincia de Madrid se sitúa en 2.223 €/m2 un crecimiento del 5,0 por ciento de junio de 2017 a junio de este año, muy por debajo de los 3.417€/m2 de la Capital y con crecimientos también alejados de los registrados en la capital, que los dobla.

Por municipios, aparte de la capital, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto con 3.017 €/m2 seguido por Alcobendas con 2.847 €/m2 y Majadahonda con un precio de 2.537 €/m2. Por el contrario, los municipios de Arroyomolinos y Aranjuez registran los precios más bajos, 1.337 €/m2 y 1.446 €/m2 respectivamente entre los analizados.

El Índice de Confianza inmobiliario se sitúa en 62,8 puntos sobre 100 en Madrid, por encima de la media nacional de 57,7, pero inferior al registrado en el trimestre anterior de 64,3 puntos. Este es un fenómeno observado en mayor o menor medida en todas las comunidades autónomas en este trimestre.

El índice de esfuerzo inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se mantiene en 8 años de salario íntegro, los mismos que hace un año, por encima de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano medio, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 94, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del adecuado para poder acceder a una vivienda.

Por último, la rentabilidad de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha experimentado un ligero descenso durante el tercer trimestre de 2018.