El año podría cerrarse con un volumen cercano a los 1.800 millones
MADRID, 13 Oct. (EUROPA PRESS) -
La inversión hotelera en España mantiene un fuerte dinamismo en los nueve primeros meses de 2016 y alcanza los 1.363 millones de euros, según el informe sobre inversión hotelera en el sector inmobiliario elaborado por Irea que indica que el año podría cerrarse con un volumen cercano a los 1.800 millones de euros.
A pesar de la cifra de inversión es un 16% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, se trata del segundo mejor año de la historia.
El interés de los inversores por activos hoteleros sigue en niveles muy elevados y se prevé que con el efecto final de año, si se concretan algunas de las principales operaciones actualmente en el mercado se podría superar la cifra de 1.800 millones a cierre de 2016.
El perfil de inversores cambia notablemente con respecto al 2015, donde las socimis (fundamentalmente Hispania y Merlin) fueron las protagonistas y donde las inversiones de cartera de activos alcanzaron la mitad del volumen total de inversión.
En 2016 las operaciones de activos individuales dominan claramente y se extienden de manera generalizada por todo el territorio, frente a la tendencia de los últimos años dónde había una mayor concentración en los destinos tradicionales de inversión.
Destaca el aumento en el número de hoteles vendidos hasta la fecha en 2016 (97 hoteles frente 83 del año pasado), si bien, el tamaño medio por número de habitaciones desciende significativamente, 142 habitaciones frente a 214.
MADRID LIDERA LA INVERSIÓN CON 310 MILLONES.
En términos de distribución geográfica, Madrid lidera la inversión por segundo año consecutivo con 310 millones, seguida de Barcelona con 302 millones de euros (entre ambas capitales concentran el 45% de la inversión total). En tercer y cuarto lugar destacan las Islas Baleares y las Islas Canarias con 206 y 198 millones respectivamente.
Mientras que Baleares mantiene unas cifras similares a 2015, Canarias retorna a valores más moderados después del elevado volumen de inversión recibida durante 2015, que le llevó a situarse como principal destino de inversión en España en dicho año.
Por último, destaca el incremento en la aportación de los destinos secundarios al total de la inversión. En 2016 la inversión hotelera se distribuyó en hasta 68 municipios, frente a 44 en 2015 o 25 en 2014, lo cual consolida la normalización del mercado de inversión hotelero en España.
Se observa cómo la inversión llega a capitales como por ejemplo Gijón, Oviedo, Orense, Lugo, Granada o Alicante dónde no se había registrado apenas actividad en los últimos años.
LAS SOCIMIS REDUCEN LA INVERSIÓN
El perfil de inversor también varía marcadamente con respecto al 2015, donde las Socimis fueron protagonistas absolutas concentrando casi el 50% del volumen total de inversión en el mercado hotelero en España.
En este año las Socimis pasan a un segundo plano con aproximadamente 85 millones de euros invertidos (un 6,2% del total de inversión hotelera), mientras que crecen otros tipos de inversores.
Los inversiones internacionales invirtieron un total de 585 millones, practicamente el doble que en 2015, siendo Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality, que se hacía con una participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona los principales protagonistas.
Por lo que ser refiere a las cadenas nacionales, éstas invirtieron un total de 276 millones en la compra de 32 hoteles. Entre ellos destaca Hotusa como el grupo más activo con la compra de cinco establecimientos en los nueve primeros meses del año.
Por su parte los inversores nacionales se gastaron un total de 304 millones de euros en establecimientos hoteleros. En esta categoría destaca HIPartners que se habría hecho con un total de siete hoteles a lo largo del año, fundamentalmente en el segmento vacacional.
