La brecha entre comprador y vendedor de una vivienda en Cantabria es del 35,4%, según pisos.com

SANTANDER, 17 Ene. (EUROPA PRESS) -

La diferencia entre lo que los cántabros están dispuestos a ofrecer por una vivienda y el precio de mercado de ésta es de un 35,4%, lo que supone una brecha de 50.395 euros, según un estudio del portal www.pisos.com.

Así, mientras la vivienda que quieren comprar los cántabros cuesta 142.500 euros, para un piso de 90 metros cuadrados, la que ofrece el mercado tiene un precio de 192.895.

De este modo, el precio que buscan los cántabros a la hora de comprar una vivienda se situaría en 1.583 euros el metro cuadrado, mientras el coste por parte del vendedor sería de 2.143 ?, según el estudio, consultado por Europa Press.

Dicho estudio pone de manifiesto que pese a la caída del precio de la vivienda, la distancia entre comprador y vendedor sigue siendo significativa, lo que está retrasando la descongestión del mercado inmobiliario español.

A nivel nacional, el estudio del portal www.pisos.com cifra esta brecha en 2012 en 42.367 euros, más de 4.500 euros menos que en 2011. Aunque los precios a los que se anuncian los inmuebles acortan distancias frente al presupuesto ideal de los potenciales compradores, el proceso está siendo más lento que en otros países donde la compraventa ya ha retomado una senda más o menos estable de crecimiento.

En 2012, las únicas autonomías donde los compradores subieron su apuesta fueron Navarra y Balares, mientras que Cantabria y País Vasco se mantuvieron, señala el estudio, consultado por Europa Press.

A la hora de contraponer los precios de oferta frente a los de la demanda, las regiones donde existen las menores diferencias son la Comunidad Valenciana (9%) y Aragón (11%). La primera encontraría su explicación en el gran recorte experimentado en la costa. En cuanto a Aragón, se trata de la región que más cayó en diciembre de 2012 frente al mismo mes de 2011.

La otra cara de la moneda se da en País Vasco (-10%) y Cataluña (-1%), donde se registran porcentajes negativos. Según explica el portal inmobiliario, cuando la casa que se quiere comprar supera en precio a la que ofrece el mercado es posiblemente porque la vivienda que se está buscando no coincide con la oferta disponible.

En este sentido, hay zonas donde la oferta es inexistente o insuficiente y los precios que definen a la misma son más estables. Asimismo, es posible que este desfase se produzca porque ya se están cruzando operaciones de compraventa.

PRECIO DE OFERTA MUY SUPERIOR

Las autonomías donde el precio de oferta sigue siendo marcadamente superior a la inversión que se está dispuesta a hacer desde las familias son Galicia (52%), Extremadura (49%), Castilla-La Mancha (45%), Murcia (41%) y Baleares (40%). En tales casos, los vendedores tendrían que revisar a la baja los precios sin esperar a la negociación posterior.

Por otro lado, en este contexto muchas veces la demanda aplica, en un primer momento, un criterio de precio demasiado ajustado, elevando la cuantía durante la negociación con el vendedor.

En el apartado de las provincias, la demanda en Lleida (-19%), Guipúzcoa (-13%), Cuenca (-10%), Salamanca (-5%) y Tarragona (-2%) supera a la oferta. Entre el 0% y el 9% se colocan nueve provincias, mientras que entre el 10% y el 19% de diferencia hallamos otras nueve.

Entre el 20% y el 29%, el informe arroja seis provincias, mientras que las que van del 30% al 39% son cinco; del 40% al 49% hay tres y del 50% al 59% otras tres, y también existen tres provincias por encima del 60%: Palencia (61%), León (64%) y Cádiz (70%).