Los promotores ven la recuperación residencial como "mancha de aceite" desde Barcelona

BARCELONA, 21 Oct. (EUROPA PRESS) -

El presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), Lluis Marsá, ha explicado que el sector residencial catalán se está recuperando "como una mancha de aceite" que empezó en Barcelona y se está extendiendo por poblaciones de su entorno, como L'Hospitalet de Llobregat, Badalona y Sant Cugat del Vallès.

Lo ha dicho en la mesa redonda 'El inmobiliario residencial: ¿Un sector de nuevo al alza? en el salón Barcelona Meeting Point (BMP), que ha abierto este miércoles sus puertas en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona.

Marsá ha indicado que un "mercado normalizado" pasa por la construcción de 25.000 viviendas al año en Catalunya (3,5 por cada 1.000 habitantes), mientras que este año calculan que habrá entre 6.000 y 6.500.

"Hay un plazo de recorrido muy importante y no me atrevo a vaticinar cuándo llegaremos a esta velocidad de crucero", ha expuesto, si bien ha apuntado a las oportunidades que ofrece Barcelona y su entorno como inicio de la mancha de aceite de la recuperación hacia el resto del territorio, que ahora funciona a dos velocidades.

ALQUILER

Respecto al alquiler, ha alertado de que la nueva ley catalana de medidas urgentes para el acceso a la vivienda dificulta la creación de grandes empresas gestoras de carteras de alquiler, y que ello puede suponer un riesgo de que se desarrolle alquiler de lujo y no un perfil más general para la población "que más lo necesita".

El director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha augurado que el mercado del alquiler "va a ir al alza irremediablemente" porque partía de un volumen muy bajo, del 10% en 2010 que ha pasado a casi el 20% ahora, y que alcanza el 40% en el segmento joven.

"Las hipotecas están ahora bajas, pero los tipos de interés solo pueden evolucionar al alza", ha señalado, por lo que ha visto imparable el auge del alquiler, ante cuya demanda ha incidido en que se requiere profesionalización del sector inmobiliario.

"No existe todavía una oferta ordenada y tarde o temprano tendrá que especializarse", ha advertido, a la vez que ha enmarcado el futuro de la actividad de compraventa en la promoción selectiva.

La consejera delegada de Vertix, Elena Massot, ha constatado que el sector residencial tiene capacidad de crecer, pero hay "elementos que lo pueden ralentizar", como los costes de construcción y la menor natalidad; por contra, la demanda extranjera es un impulso, y alcanza un 50% de las ventas en sus promociones.

El consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos, ha dado un "sí rotundo al nuevo entorno idóneo para que el mercado se reactive", porque los precios están al alza, los tipos de interés son bajos, se está produciendo un desendeudamiento de las familias, las hipotecas están creciendo y el euro se ha depreciado.

Respecto a las tendencias del sector, ha explicado que el mercado se está especializando "a marchas forzadas", y que requiere conocimiento local, ya que el mercado inmobiliario español está muy segmentado.

RIESGO POLÍTICO: "MUCHO RUIDO Y POCAS NUECES"

Ha reconocido que también hay riesgos, y ha señalado que "uno que está disminuyendo es el político, pero sigue estando ahí", por la situación catalana y las elecciones generales a final de año.

"En absoluto ayudan a la estabilidad del sector. pero el inversor empieza a percibir que hay mucho ruido y pocas nueces", ha constatado, añadiendo que el suflé se ha desinflado respecto a las incertidumbres por el proceso soberanista catalán y por el próximo Gobierno español.

Asimismo, ha recelado del obstáculo que puede suponer a medio plazo la actual normativa urbanística, actuando como freno del crecimiento cuando se termine el suelo finalista disponible actualmente.