Dos de cada tres nuevos hogares se forman en régimen de alquiler, según un estudio de Anticipa

Presentación del 'Estudio Anticipa' en el BMP 2018
EUROPA PRESS
Actualizado 25/10/2018 14:59:37 CET

Se registran 830.000 transacciones de compra y alquiler de vivienda principal en 2017 en España

BARCELONA, 25 Oct. (EUROPA PRESS) -

Dos de cada tres nuevos hogares que se forman lo hacen en régimen de alquiler, lo que demuestra la "consolidación" del arrendamiento frente a la compra, según un estudio presentado por Anticipa Real Estate en el marco del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebra desde este jueves al domingo en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona.

La cuarta edición de este estudio, que analiza las perspectivas del mercado inmobiliario en España para 2018-2020, señala que la formación de nuevos hogares, que se prevé que continúe aumentando, ha sido uno de los factores que ha impulsado el incremento de las transacciones, que han alcanzado en 2017 las 830.000 operaciones de compraventa y alquiler destinadas para vivienda principal.

También destaca que esta cifra puede crecer hasta el millón si se contabilizan usos diferentes a los de mejora y nueva incorporación de familias, como los de segunda residencia e inversión familiar y que se estima que suponen alrededor de 200.000 transacciones.

Para 2018, se espera que la compraventa de vivienda libre suponga un total de 557.000 unidades y, para los próximos años, las proyecciones aumentan hasta las 587.000 unidades en 2019 (+5,4%) y las 615.000 en 2020 (+4,8%).

En referencia al precio de la vivienda nueva y de segunda mano, se prevé que aumente en España de manera más contenida en 2018 y 2019 (6,3% anual) frente al registrado en 2017 (7,2%), mientras que en Catalunya crecerán alrededor del 8,8%.

El estudio ha sido presentado por el consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, y el catedrático emérito de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB) y autor del estudio, Josep Oliver.

MERCADO ALQUILER

Las renovaciones de contrato son las que han impulsado más el crecimiento del alquiler en los últimos años --un total de 401.000 operaciones de renovación y unas 137.000 de nuevos contratos en 2016--, mientras que el número de contratos anuales de alquiler en vivienda principal se ha situado en 552.000 y se prevé que lleguen a los 566.000 en 2018, a los 580.000 en 2019 y a los 594.000 en 2020.

Mendiluce ha destacado que el alquiler es un mercado heterogéneo en el que se tiene que distinguir entre la situación particular de ciudades como Barcelona y Madrid y la de las demás: "Hay cinco poblaciones en España --Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, San Sebastián y Bilbao-- donde el alquiler es superior a los diez euros el metro cuadrado y al mes. El resto son ciudades donde el arrendamiento tiene otros niveles nominales".

Además, ha señalado que es un sector en el que alrededor el 95% son particulares --en Europa la media se sitúa en el 65%-- y las empresas representa el 5% restante, por lo que ha pedido "cautela" en la regulación que se desarrolle.

PARQUE VIVIENDA

El parque de vivienda principal en España ha pasado de los 17,9 millones de unidades en 2011 a los 18,5 millones en 2017, y ha sido el régimen de alquiler el que ha experimentado un mayor aumento: de los 2,7 millones en 2011 a los 3,1 millones en 2017.

Así, el alquiler se colocó en 2016 como la principal opción en las operaciones de vivienda principal y, de un total de 828.000 transacciones, unas 537.000 operaciones fueron de alquiler y 291.000 de compra.

El estudio resalta que la estructura de la vivienda principal está determinada por la edad de la población: el 89,4% de las viviendas principales en régimen de propiedad están en manos de personas mayores de 65 años y el 38,1% de las personas entre los 18 y los 39 años viven de alquiler, según datos de 2017.

SECTOR DIFERENTE

En declaraciones a Europa Press, Mendiluce ha explicado que el sector inmobiliario es diferente al de antes de la crisis económica, con un mayor peso actual del alquiler, pese a que registre cifras similares en transacciones --alrededor del millón--.

"El mercado puede que sea tan activo como el que teníamos antes pero con una composición diferente", ha sostenido.

Ha señalado que algunas de las causas que explican esta transformación son las dificultades de acceder a recursos de financiación y cambios estructurales relacionados con el mercado laboral y las preferencias de consumo.