MADRID, 2 Oct. (EUROPA PRESS) -
El comercio minorista, especialmente el sector hostelero, protagonizó el crecimiento de la demanda de centros comerciales durante el pasado año en Madrid y Barcelona, alentado por el alto consumo de los hogares y los buenos resultados empresariales, según el último estudio sobre el mercado de locales comerciales en estos mercados, elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
La primera consecuencia de este repunte fue una reducción de la disponibilidad de locales, y con ella, una extensión de las zonas principales ('prime') a calles, en principio, menos exclusivas de ambas ciudades.
Asimismo, los locales comerciales se consolidaron, dentro del mercado de inversión, como una alternativa respecto a otros tipo de activos "por su menor riesgo de desocupación y la expectativa alcista de las rentas".
Por su parte, el mercado de inversión está experimentando un aumento de la participación de los operadores nacionales respecto a los internacionales. En todo caso, los operadores se dirigen cada vez más a zonas secundarias de Madrid y Barcelona y otras capitales de provincia ante la escasez de oferta en las zonas 'prime' de los dos grandes núcleos económicos.
SUBEN LOS PRECIOS EN MADRID Y BARCELONA.
En el caso concreto de Madrid, los precios de los alquileres de los locales experimentaron un incremento generalizado, que tuvo especial incidencia en las zonas 'prime', donde las subidas oscilaron entre el 11% de la calle José Ortega y Gasset y el 23% de Serrano.
Con todo, la calle Preciados, con un incremento del 21% y un precio medio de 215 euros por metro cuadrado al mes, volvió a posicionarse como la calle más cara de España.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad fue "muy reducida" en todas las zonas de la capital, y se mantuvo en niveles muy similares a los de años anteriores. Este valor se situó por debajo del 6% en toda la ciudad, siendo la media del 2,6%. Además, en algunos ejes como Preciados y Orense, la disponibilidad fue nula.
El precio de arrendamiento de establecimientos comerciales de Barcelona también se incrementó de forma generalizada en el último ejercicio. Si bien, el Paseo de Gracia fue, una vez más, la calle más cara de la Ciudad Condal, con un precio medio de 200,68 euros por metro cuadrado al mes.
Barcelona también registró ejes comerciales donde la disponibilidad fue nula, como en el caso de Portal d L'Angel o Rambla Canaletas. De hecho, en la zona 'prime' ninguna calle alcanzó el 2% de locales libres, al igual que en los ejes secundarios, excepto en la zona del Born, donde la disponibilidad se sitúa en el 3,9%.
