Economía/Vivienda.- El precio de la vivienda usada creció un 18,3% en Barcelona y un 7,5% en Madrid en 2004

MADRID, 20 Ene. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda usada en Barcelona se situó en una media de 3.905 euros por metro cuadrado en 2004, lo que supone un incremento del 18,3%, más del doble que el del 7,5% que registró en Madrid, donde el metro cuadrado de los pisos usados cerró el año en 3.787 euros, según el estudio de coyuntura del portal inmobiliario idealista.com, difundido hoy.

El informe indica que el cierre de 2004 confirma la tendencia iniciada a lo largo del ejercicio por la que la Ciudad Condal ha desbancado a Madrid como la ciudad con los pisos de segunda mano más caros.

Así, en la actualidad, y según los datos de la firma, comprar un piso usado en Madrid es hasta un 3,1% más barato que hacerlo en Barcelona, que de esta forma se erige como la capital española con las viviendas de segunda mano más caras.

En el caso de Madrid, se trata de la primera vez en al menos cuatro años que las viviendas de segunda mano no suben más de un 10% (en 2001 se encarecieron un 26,2%, un 28,7% en 2002 y en 2003 un 17,3%) e incluso siete barrios de la capital se anotaron descensos porcentuales de precios.

No obstante, el estudio de Idealista revela la heterogeneidad que los precios de la vivienda y su evolución presentan en los distintos municipios, distritos y barrios de las dos principales ciudades españolas.

POR ZONAS.

Respecto a los distritos madrileños, sólo tres de los 21 se anotaron encarecimientos superiores al 10%. Esta situación es inversa a la registrada en 2003 cuando, salvo Tetuán, todos los distritos registraron subidas de dos dígitos.

Villaverde fue el distrito que más se encareció en 2004 en Madrid, un 18,5%, derivado, según el estudio, de que es el más económico (2.703 euros por metro cuadrado). Después se situó el de centro (+13,2%) y La Latina (+11,1%). Por contra, Ciudad Lineal y Vicálvaro registran subidas similares o menores a la inflación, un 1,1% y un 3,3%, respectivamente.

No obstante, el precio medio del metro cuadrado superó los 4.000 euros en cuatro distritos, el de Salamanca, que sigue siendo el más caro (4.610 euros, un +8,6% más), además de Chamartín (4.526 euros, un +4,7% más), Chamberí (4.523 euros, un +6,7%) y Retiro (4.089 euros, un +6,35).

Por barrios, los siete que se anotaron descensos porcentuales de precios son Imperial (-2,3%), Nueva España (-1,4%), Colina (-2,1%), Concepción (-5,4%), Piovera (-3,1%), Jerónimos (-1,5%) y Recoletos (-0,7%).

Así, los más casos son los de Castellana (5.376 euros por metro cuadrado), el Viso (5.173 euros) y Almagro (5.141 euros), mientras que el más económico para comprar un piso de segunda mano es San Cristóbal (2.359 euros) y Orcasitas (2.466 euros).

Respecto a los municipios madrileños, el informe subraya que el precio de venta de pisos usados experimentó una "fuerte desaceleración", ya que aunque subieron en todos los municipios, lo hicieron con "porcentajes notablemente inferiores a los de 2003".

De hecho, el estudio revela que tres ciudades registraron subidas por debajo de la inflación, concretamente Alcobendas (+2,5%), Alcorcón (+2,7%) y Parla (+2,4%). Los municipios donde más subieron los pisos usados son Coslada (+17%), Ciempozuelos (+16%) y Móstoles (+15,7%).

DISTRITOS Y BARRIOS DE BARCELONA.

En el caso de Barcelona, todos sus distritos registraron fuertes subidas superiores al 15%, con la excepción de tres (Ciutat Vella, Horta-Guinardó y Nou Barris). Entre los mayores encarecimientos destacan los de Sant Martí, con un aumento del 24,3%, así como el de Sarriá-Sant Gervasi (+19,6%) y Sants Montjuïc (+19,4%).

En el lado opuesto se sitúa el de Nou Barris, que pese a la subida del 14,2% conserva el precio de metro cuadrado más económico de la sociedad (3.042 euros), así como el de Horta Guinardó (+13,3%) y San Andreu (+17,5%).

Por barrios, los que más elevaron sus precios de pisos usados en la Ciudad Condal son el de la Barceloneta, con un aumento del 41,5% (4.532 euros por metro cuadrado) y el de Poble Nou (+38,3%). Sólo en dos barrios la vivienda de segunda mano se elevó menos del 10%, concretamente en Parc (+7,5%) y en Horta (+9,7%).

En cuanto a los municipios colindantes a la capital catalana, los pisos de segunda mano subieron entre un 10% y el 42%, incremento que se anotó en Terrasa que, pese a ello, sigue siendo la ciudad más económica. Entre las mayores subidas, sobresalen también las de Sant Feliú de Llobregat (+28,5%) y Cornellà de Llobregat (+26,8%), mientras que las más parcas se registraron en Gavà (+0,4%) y Sant Adrià de Besós (+6,4%).