Consideran que la Ley Hipotecaria no motivará un incremento de la contratación de hipotecas a tipo de interés fijos
MADRID, 12 Mar. (EUROPA PRESS) -
El decano presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, afirmó hoy que los últimos avances de actividad de las delegaciones registrales apuntan a que "empieza a haber descensos en la titulación de viviendas en los grandes núcleos poblacionales del interior peninsular, concretamente en Madrid, y en el corredor de Levante".
Además, la continuidad de esta tendencia es previsible, según Rodríguez, ya que "España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales".
Así, el decano presidente de los registradores puso de manifiesto durante un almuerzo informativo que el descenso de la tasa de natalidad durante los años 80 y 90 supondrá a partir de ahora "un bajón que se tiene que notar necesariamente en la compra de primeras viviendas".
Además, en su opinión, este descenso de la demanda no se verá compensado con la compra de vivienda por parte de la población inmigrante asentada en España, mientras que, además, la inversión extranjera en inmuebles con fines turísticos "va a tocar techo". "Este mercado está, si no agotado, minimizado", apuntó.
En este sentido, Rodríguez afirmó que "el año 2006 ha marcado la cota más alta de vivienda construida", por lo que, aseguró, en 2007 no se volverá a batir el récord de construcción alcanzado el pasado año, con más de 883.000 viviendas construidas.
HIPERPROTECCIONISMO DEL INQUILINO.
Respecto al mercado del alquiler, Rodríguez explicó que la tradicional tendencia de los ciudadanos a optar por la compra se debe a una legislación que ha venido siendo desde el régimen franquista "hiperprotectora del arrendatario".
Asimismo, declaró que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en vigor desde 1994, no ha sido objeto de modificación pese a que "no da los resultado apetecidos". "¿Por qué?. Por la ejecución", añadió.
Según aseguró Rodríguez, los propietarios son reacios a alquilar las viviendas por la falta de garantías en el ámbito privado ante situaciones de impago o deterioro de sus inmuebles. Por ello, se mostró esperanzado en que las agencias públicas de alquiler puedan cubrir esta carencia ya que "pueden dar la entrada a muchas viviendas en el mercado del alquiler y fomentar una cultura del alquiler a precios más bajos".
LEGISLACIÓN HIPOTECARIA Y DEL SUELO.
Por otro lado, Rodríguez afirmó que el último proyecto de Ley Hipotecaria, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, "no motivará la contratación de hipotecas a tipo fijo", que actualmente suponen alrededor del 5% del total. Además, señaló que el proyecto de ley toca la legislación vigente "en pocos extremos", por lo que el Gobierno "insiste en más de los mismo".
Así, aseguró que, por una parte, los bancos se mostrarán reacios a ofrecer hipotecas a tipo fijo por cuanto "amarran a ambas partes", y, por otro lado, las cuotas a satisfacer por los ciudadanos seguirán siendo más elevadas que en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a la Ley de Suelo, los registradores esperan "poco o nada, ya que nace mutilada por la distribución competencial de España".
No obstante, Rodríguez afirmó que "el urbanismo se hace de manera muy fragmentada" en España debido a las competencias exclusivas de los ayuntamientos en esta materia. Este reparto competencial da lugar, asegura, a "situaciones grotescas" como la de algunos ayuntamientos de pueblos sólo habitados en verano que, pese a todo, se reúnen una vez por semana y "hacen urbanismo".
Además, la Ley de Suelo "puede dar de sí muy poco" en materia de valoraciones, ya que "parte de una premisa equivocada", que es la valoración de las fincas por el rendimiento económico derivado de su situación de cultivo.
Así, Rodríguez aseguró que hay muchos terrenos próximos a las ciudades que no se cultivan y, en este sentido adelantó que, en los procesos de expropiación, "los tribunales buscarán un resquicio para aplicar los valores de los terrenos más aproximados a los reales".
Por último, Rodríguez reconoció que las estadísticas de los precios de la propiedad del Colegio de Registradores no son fiables por cuanto "trabajan con valores declarados, y nadie pone la mano en el fuego de que coincidan con el real". Sin embargo, aseguró que los datos relativos al volumen de hipotecas contratadas "son datos reales, no encuestas".
