Economía/Vivienda.- El sector inmobiliario duda de la buena gestión del suelo público en España

BARCELONA 26 Ene. (EUROPA PRESS) -

El sector inmobiliario ve con "escepticismo" el uso que las administraciones públicas están haciendo del suelo público, por lo que duda de que estos "recursos" estén siendo gestionados "con eficacia".

Así se desprende de una encuesta elaborada entre cerca de 200 directivos del sector por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y hecha pública hoy.

El director adjunto de la consultora en Barcelona, Arturo Díaz, aseguró en rueda de prensa que los encuestados no demostraron "excesivo optimismo" acerca del uso que están realizando las administraciones públicas de sus bienes inmuebles y, por contra, manifestaron un "gran interés" por las "desinversiones corporativas".

A su vez, el director general de la oficina barcelonesa, Enrique Martínez, señaló que las administraciones públicas en España son "muy reacias" a "analizar sus recursos inmuebles", por lo que las instó a "desinvertir" en aquellos terrenos cuyo uso "no sea eficiente" para utilizar el dinero en inversión pública y, de este modo, "favorecer a toda la comunidad".

Concretamente, Martínez subrayó que existe una "enorme oportunidad de negocio" y de "obtención de recursos" en el suelo público y señaló que, precisamente, ésta es la asignatura "pendiente" de España respecto a otros países, como Francia, Alemania o Gran Bretaña.

Por ello, la firma sugiere a las Administraciones realizar una "reflexión general sobre la gestión pública de inmuebles que permita optimizar recursos y sacar al mercado inmobiliario proyectos de calidad".

Según sus datos, sólo la venta de la edificabilidad que actualmente acumula en complejo de Nuevos Ministerios de Madrid proporcionaría al Estado 1.700 millones de euros.

APUESTA POR MODERACION DE LA VIVIENDA.

En cuanto a las perspectivas futuras del sector inmobiliario, Díaz aseguró que "el 70% de los encuestados tienen una visón positiva de los resultados" correspondientes al ejercicio de 2004 y "esperan que en 2005 sigan aumentando".

De cara a este año, los directivos consultados por Richard Ellis señalaron las residencias de la tercera edad y las viviendas turísticas como las "grandes estrellas" del crecimiento del sector.

Respecto a la primera vivienda, aseguraron que los precios "no van a crecer al mismo ritmo" experimentado hasta hoy y apuestan por incrementos del 5 o el 10%, mientras que en el caso de las oficinas, creen que la demanda permanecerá igual o superará los índices registrados en 2004.

FALTA DE EFICIENCIA FISCAL.

Respecto a la normativa fiscal, Martínez criticó la "falta de eficiencia" existente en España, que sitúa al país en "desventaja" a las empresas española respecto a las del resto de Europa por ser "incapaces de competir" en el extranjero.

Asimismo, subrayó la necesidad de crear "fondos de inversiones españoles" para que salgan a competir a Europa, ante su escasez y, además, su "limitada capacidad de compra".

Martínez se refirió concretamente al caso de Colonial, que recientemente ha comprado el grupo francés SFL, como "referente" para otras firmas, como Metrovacesa o Restaura, que, en su opinión, "claramente quieren realizar un paso similar".

En este sentido, aseguró que, en estos momentos, los "países estrella" para las inversiones del sector son los de Europa del Este, ya que reúnen unas "condiciones similares a las de España hace 20 años", incluyendo unas "tasas de riesgo importante, pero también grandes oportunidades de negocio.

CONCENTRACIÓN EN EL SECTOR.

El director general de la consultora en Barcelona también advirtió de que el aumento de la competencia en el sector propiciará la "concentración empresarial" y el "ajuste en los márgenes de beneficios empresariales", por lo que aseguró que las compañías tendrán que impulsar nuevas alianzas y "ofrecer otras alternativas de crecimiento".

Concretamente, Martínez afirmó que el sector tendrá que iniciar un proceso de "diversificación", tanto en la apertura al mercado español y europeo como en la apuesta por nuevos "productos", como la rehabilitación de inmuebles o, incluso, la vivienda protegida.