MADRID 12 Nov. (EUROPA PRESS) -
España es el destino europeo más atractivo para la inversión en residencias de estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés), según publican este jueves Savills y The Class Foundation, que destacan que el sur de Europa alcanza su mayor cuota histórica.
Elegida como mercado prioritario por el 15% de los inversores y operadores encuestados, España se sitúa por delante de Italia y Reino Unido (ambos con un 13%), de acuerdo con el 'European Purpose-Built Student Accommodation Investment Barometer 2026', elaborado por Savills y The Class Foundation a partir de las respuestas de 19 inversores y operadores que gestionan más de 107.000 camas en Europa, con activos valorados en unos 18.100 millones de euros.
Además, los participantes prevén aumentar un 93% el número de camas de sus carteras de PBSA en Europa en los próximos dos a cinco años, con la incorporación de unas 99.200 nuevas camas y una inversión adicional de 15.800 millones de euros.
El estudio resalta que el sur de Europa concentra ya el 27% de la inversión europea en residencias de estudiantes, lo que supone su mayor cuota histórica. Así, aparte de los primeros puestos del continente que ocupan España e Italia, hay un 8% de los encuestados que señala Portugal como preferencia.
"Estos mercados presentan todavía tasas de cobertura de residencias de estudiantes muy reducidas, al tiempo que registran un aumento del número de estudiantes internacionales, una combinación que incrementa la presión sobre la oferta existente y refuerza la necesidad de desarrollar nuevo producto", analizan los autores en un comunicado.
En cuanto al 13% del Reino Unido, que ocupaba la sexta posición en 2025, el informe apunta que este "renovado interés" procede de inversores que han desarrollado plataformas de tamaño relevante en Europa continental y que ahora estudian entrar por primera vez en el mercado británico.
Alemania, con un 11%, y Francia, con un 8%, completan los cinco destinos que concentran mayor interés; figuran entre los mayores mercados universitarios de Europa y han registrado crecimientos anuales superiores al 3% en el número de estudiantes internacionales durante los últimos cinco años.
"Aunque cuentan con tasas de cobertura superiores a las de algunos mercados del sur de Europa, una parte relevante de su parque de alojamiento de titularidad pública necesita modernización, lo que abre oportunidades para desarrollar residencias específicamente diseñadas para estudiantes, modernas, sostenibles y adaptadas a sus nuevas necesidades", prevén las firmas.
"CRECIENTE RELEVANCIA" DE LA IA
Finalmente, por un lado, desde Savills indican que el PBSA europeo mantendrá su atractivo para el capital global, aunque su procedencia podría cambiar, y menciona que Norteamérica representó cerca de dos quintas partes de la inversión transfronteriza entre 2021 y 2025, mientras que en la última edición del barómetro un 63% de los participantes espera un aumento del capital procedente de Asia-Pacífico.
El informe también identifica la "creciente relevancia" de la inteligencia artificial (IA) como uno de los principales cambios para el sector, tanto en el proceso de búsqueda y reserva por parte de los estudiantes como, a futuro, en las prácticas y márgenes de inversores y operadores.
Por otro, desde The Class Foundation demandan una mayor colaboración entre inversores, operadores, universidades y administraciones para equilibrar la viabilidad de la inversión y la asequibilidad para los estudiantes.
"Un marco regulatorio estable y predecible puede aportar mayor confianza al capital, mientras que la colaboración público-privada puede contribuir a desbloquear suelo y a desarrollar una oferta alineada con los estándares de sostenibilidad y las necesidades de los estudiantes", afirman.
