Inmobiliarias señalan que los altos precios de las viviendas fuerzan la negociación y alargan los plazos

MADRID 14 Jul. (EUROPA PRESS) -

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, ha señalado que los demandantes de vivienda están empezando a "poner resistencia" y a negociar las condiciones actuales de los precios de salida de las viviendas, lo que alarga los plazos para las operaciones de compraventa.

Alfaro explica esta dinámica porque el nivel de ingresos del comprador medio "resulta insuficiente para afrontar los elevados precios de mercado" y por la irrupción de una "demanda escéptica", es decir, un perfil de comprador con capacidad financiera que prefiere posponer la compra a la espera de un ajuste en el mercado.

Esto explicaría el retroceso del 7,3% en la compraventa de viviendas registrado en mayo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída más acusada desde mayo de 2024.

La federación resalta que la combinación de falta de accesibilidad y cautela del comprador se refleja ya de manera directa en el comportamiento de las estadísticas, con una tendencia a la baja en las compraventas y en un estiramiento "notable" del tiempo medio para vender una vivienda, que se ha triplicado en los últimos meses, pasando de una media de dos o tres semanas a entre seis y nueve semanas, según ha explicado Alfaro en una nota de prensa.

No obstante, matiza que esta pérdida de velocidad en las compraventas coexiste con un mercado residencial donde, en términos generales, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible en las principales ciudades españolas. Esta escasez de stock es el "factor clave" que sigue marcando el ritmo de los precios, haciendo que se mantengan todavía en umbrales elevados.

Por otro lado, la subida de los tipos de interés también contribuye a esta ralentización de las compraventas. Alfaro apunta que el encarecimiento de las condiciones hipotecarias también pone freno en el mercado, limitando el acceso a la financiación y al perfil medio de la población, que depende de la aprobación bancaria para acceder a una vivienda.

No obstante, las compraventas siguen activas, impulsadas por compradores que actúan por necesidad, sobre todo parejas que cambian de casa y compradores de primera vivienda que cumplen con las exigencias de las entidades financieras gracias al ahorro y al respaldo familiar.

En ambos casos, las operaciones se mueven "por necesidades inaplazables", tales como "la emancipación, el crecimiento de la familia, las separaciones o la imposibilidad manifiesta de hacer frente a los precios del mercado del alquiler".

Con todo, Alfaro descarta que el mercado inmobiliario se encuentre "a las puertas de un desplome o un frenazo", y lo interpreta como "un cambio de ritmo previsible y necesario" tras años de actividad fuerte y con un comportamiento alcista que "ha llevado al límite el mercado".

Con todo, FAI espera que 2026 finalice con un volumen total de transacciones inferior al del periodo anterior. En este sentido, prevé que el volumen de compraventas cierre el año con un descenso, situándose con niveles por encima del 5% en comparación con los registros alcanzados durante el pasado año 2025.