Portales inmobiliarios prevén una moderación de las compraventas en los próximos meses por los altos precios

MADRID 14 Jul. (EUROPA PRESS) -

Los portales inmobiliarios consideran que el mercado de la vivienda ha entrado en una fase de estabilización tras cinco años de elevada actividad y prevén una moderación de las compraventas en los próximos meses, en un contexto marcado por el elevado precio de la vivienda, el cambio de ciclo hipotecario y el desequilibrio entre oferta y demanda.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el mercado residencial mantiene una "notable fortaleza", con un volumen de operaciones todavía en niveles históricamente elevados, aunque ya inmerso en un proceso de normalización tras los máximos registrados en 2025.

En su opinión, la demanda sigue siendo intensa, pero compradores y entidades financieras comienzan a actuar con mayor prudencia, mientras que el cambio de rumbo de la política monetaria podría moderar el ritmo de concesión de hipotecas durante los próximos meses.

Asimismo, ha advertido de que la escasez de suelo, el encarecimiento de los costes de construcción, la falta de mano de obra y la carga burocrática continúan limitando la oferta de vivienda nueva, lo que mantendrá la presión sobre los precios. De cara al segundo semestre, Matos prevé una progresiva ralentización del mercado por el encarecimiento de la financiación y la pérdida de capacidad de compra de una parte de la demanda.

Por su parte, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha asegurado que "la corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad tras caer durante cinco meses consecutivos". Según ha explicado, el ajuste está siendo especialmente intenso en mercados tensionados como Madrid o Baleares, mientras que en otras provincias menos dinámicas las compraventas continúan creciendo.

Iñareta ha atribuido este cambio de tendencia a los elevados precios alcanzados por la vivienda, que han expulsado del mercado a parte de la demanda incapaz de afrontar la entrada necesaria para adquirir un inmueble, que en algunas capitales supera los 100.000 euros. En este contexto, considera probable que durante los próximos meses continúe la estabilización de los precios e, incluso, puedan registrarse caídas en determinadas zonas.