Economía/Empresas.- Colonial alcanzó un beneficio récord de 118,7 millones en 2004, un 37,4% más, por la compra de SFL

MADRID, 23 Feb. (EUROPA PRESS) -

Inmobiliaria Colonial alcanzó en 2004 un resultado atribuido récord de 118,7 millones de euros, un 37,4% más que en el ejercicio anterior, gracias al incremento de la cifra de negocio, impulsada por la adquisición de Société Foncière Lyonnaise (SFL), así como por el "excelente" comportamiento de los márgenes en la actividad residencial, que se sitúan entre los más elevados del sector, informó hoy el grupo controlado por 'La Caixa'.

Este resultado supera la previsión de incremento del 20% efectuada por la compañía tras la adquisición de SFL en junio de 2004. El beneficio por acción, por su parte, creció en la misma proporción, hasta alcanzar los 2,12 euros.

La cifra de negocio se elevó hasta los 755,7 millones de euros, con un incremento del 88,1%. La aportación a partir del 1 de julio de 2004 de SFL permitió elevar los ingresos de alquiler hasta los 204,3 millones de euros, un 109,2% más, y la venta de activos hasta los 264,2 millones de euros, un 12% por encima de su valoración.

El negocio de promociones y suelo generó, por su parte, 287,2 millones de euros. El Ebitda (beneficio antes de impuestos, intereses y amortizaciones) del grupo ascendió a 301,2 millones de euros, con un incremento del 81,0% respecto al ejercicio precedente.

El valor de los activos de la compañía que preside Alfonso Cortina alcanzó los 5.343 millones de euros, y el valor liquidativo creció un 10,8%, hasta los 37,02 euros por acción. El negocio de promociones y suelo totalizó unos ingresos de 287,2 millones de euros, un 25,8% más que en 2003.

La apuesta estratégica del grupo Colonial por las mejores zonas de negocio de París, Barcelona y Madrid permitieron elevar el porcentaje de ocupación de sus edificios del 84,6% de 2003 hasta el 95,4% de 2004.

DUPLICA EL VALOR DE ACTIVOS GESTIONADOS.

Gracias a la adquisición de SFL, el grupo Colonial ha duplicado el valor de los activos que gestiona, que ha pasado de los 2.614 millones de euros del año 2003 hasta los 5.343 millones de euros de finales de 2004.

De esta cifra, 4.409 millones de euros (un 83%) corresponden a activos de alquiler, concentrados exclusivamente en los mercados de París (58%), Barcelona (24%) y Madrid (18%).

CRECIMIENTO RENTABLE.

La estrategia de crecimiento seguida por el grupo Colonial en 2004 ha ido acompañada de un aumento de la rentabilidad, que se refleja en el incremento del 10,8% experimentado por el valor liquidativo de los activos (NAV) del grupo, hasta alcanzar los 2.074 millones de euros.

El NAV es resultado de añadir a los fondos propios del Grupo (786 millones de euros), las plusvalías asociadas a los activos gestionados, que han alcanzado los 1.287 millones de euros, un 12% más.

La superficie alquilable superó al cierre del ejercicio los 1,4 millones de m2. La actuación comercial del grupo en el ejercicio 2004 se tradujo en la formalización de contratos que representan más de 150.000 m2. De esta cifra, cerca de 80.000 m2 corresponden a renovaciones de contratos ya existentes, registrando las nuevas rentas un incremento del 10% respecto a las anteriores. los nuevos contratos asociados a las superficies que han entrado en explotación a lo largo de 2004 ascendieron, por su parte, a más de 70.000 m2.

A lo largo del ejercicio 2004 el grupo Colonial ha seguido avanzando en su programa de ventas de activos maduros y no estratégicos, y se ha desprendido de ellos a un precio un 12% por encima de su valoración.

En total, los ingresos por venta de activos han ascendido a 264,2 millones de euros, de los cuales 74,7 millones corresponden a activos ubicados en España y 189,5 millones a inmuebles localizados en París. El importe obtenido por la venta supone un incremento del 12% respecto a la valoración de tales activos efectuada a diciembre de 2003.

RECORD EN INGRESOS POR VENTA DE VIVIENDAS.

Las ventas contables de viviendas y suelo ascendieron a 243,1 y 44,1 millones de euros, respectivamente, totalizando 287,2 millones de euros, un 25,8% más que en el ejercicio 2003 y la cifra más alta de la historia del grupo Colonial.

Esta favorable evolución de los ingresos vino acompañada por un avance aún mejor de los márgenes de negocio, que se sitúan nuevamente entre los más elevados del sector.

La favorable evolución conjunta de ingresos y márgenes del negocio residencial permitieron al grupo obtener un incremento del 93,9% del Ebitda del negocio de promoción y suelo, hasta los 118,5 millones de euros. En cambio, la cifra de venta comercial de ejercicio ascendió a 168,4 millones de euros, frente a los 219,5 millones de euros del ejercicio precedente.

Las nuevas promociones iniciadas por Colonial a lo largo del 2004 representan más de 640 viviendas, ubicadas en Lleida (Pardinyes, 70 pisos), Barcelona (Avda.Meridiana, 12 pisos), Sabadell (134 pisos) y Madrid (Vallecas, 427 pisos).

La reserva de suelo, por su parte, ascendía al cierre del ejercicio 2004 a 790.000 m2, distribuidos entre Cataluña y Levante (74%) y Madrid (26%). Las inversiones en compra de suelo del ejercicio ascendieron a 159,1 millones de euros.

SUBE EL RATIO ANUAL DE ENDEUDAMIENTO.

El endeudamiento financiero neto de la compañía al final del ejercicio 2004 alcanzó los 2.850 millones de euros. A consecuencia de ello, el ratio de endeudamiento (deuda neta sobre valor de mercado de los activos), se situó en el 52%, superior al 28% de finales de 2003, pero inferior al 62% inmediatamente posterior a la adquisición de SFL en el pasado mes de julio.

La compañía destaca que gracias a esta adquisición, el grupo "se ha dotado de una estructura financiera mucho más óptima y adecuada para unos activos que proporcionan una elevada recurrencia de ingresos y un bajo perfil de riesgo".

Adicionalmente, la reciente firma a comienzos de 2005 de dos créditos sindicados en el ámbito del grupo por importe de 2.100 millones de euros en la modalidad 'club deal' ha permitido a un tiempo flexibilizar la estructura financiera de la compañía y acotar el riesgo de futuras fluctuaciones de los tipos de interés.

La operación ha permitido elevar el porcentaje de deuda a tipo fijo o con coberturas ante subidas del tipo de interés del grupo Colonial hasta el 75% del total y alargar el vencimiento de la misma hastalos 5,6 años de vida media.

En cuanto al coste medio de la deuda del grupo a 31 de diciembre, ascendió a l3,91%, frente al 3,46% registrado a finales del ejercicio anterior.

Durante 2004 Inmobiliaria Colonial repartió 0,91 euros por acción en concepto de dividendos, lo que supone un incremento del 12,8% sobre los 0,80 euros distribuidos en el ejercicio 2003.

La acción del grupo se revalorizó en un 56% en el ejercicio 2004, el mayor incremento registrado entre las inmobiliarias españolas y uno de los más elevados en el ámbito europeo, y en las primeras semanas de 2005 acumula una revalorización de más del 20% lo que le ha llevado a superar, por primera vez en su historia, los 2.000 millones de euros de capitalización bursátil.