Fin de la moratoria antidesahucios: cómo pueden los propietarios reclamar los alquileres no cobrados

MADRID 28 Ene. (EUROPA PRESS) -

El Congreso de los Diputados ha rechazado el Real Decreto-ley 16/2025, conocido como 'ómnibus', con el voto en contra del PP, Vox y Junts, dejando sin efecto buena parte del paquete de medidas aprobadas por el Gobierno para 2026, entre las que se incluía la prórroga de la moratoria antidesahucios por impago de alquiler para hogares vulnerables, vigente desde la pandemia sanitaria de 2020.

El 'no' del Congreso abre la puerta a que los propietarios afectados reclamen una compensación económica por las rentas que han dejado de percibir, así como instar el levantamiento de la suspensión que impedía los desahucios.

No obstante, el levantamiento no será automático, ya que será necesario dar un nuevo plazo máximo de espera (2 meses para personas físicas y 4 meses para grandes tenedores o personas jurídicas), según las medidas adoptadas por la Ley 12/2023, sobre el Derecho a la Vivienda.

Transcurrido dicho plazo sin que los Servicios Sociales hayan ofrecido una alternativa habitacional, el lanzamiento será ejecutable, según explica la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval).

¿DE CUÁNTO ES LA COMPENSACIÓN?

Para calcular la compensación, la administración toma como referencia el valor medio del alquiler en la zona de la vivienda. Este valor puede ser determinado a partir de los índices de referencia del precio del alquiler (SEPARVI) u otras referencias, como los informes de precios de portales inmobiliarios.

Si la renta fuese inferior, la compensación consistirá en la renta dejada de percibir, no el valor medio superior.

Además se tendrán en cuenta los gastos de vivienda que el propietario ha tenido que asumir durante este tiempo, según explica Asval.

¿CÓMO SOLICITAR COMPENSACIÓN ECONÓMICA?

Los propietarios podrán instar hasta el 2 de febrero de 2026 una compensación económica equivalente a los ingresos dejados de percibir. La solicitud se debe presentar en la página web de la comunidad autónoma correspondiente.

En esta línea, las personas físicas pueden presentar la solicitud por cualquiera de los medios, ya sea vía electrónica o mediante registro físico.

Asval recomienda que las solicitudes de compensación demuestren que las suspensión del desahucio ha sido con motivo del Real Decreto-ley 11/2020 o de cualquiera de sus prórrogas. Además, recuerda que la compensación no podrá solicitarse hasta que no transcurran 3 meses del auto de suspensión, ya que ese es el período que los Servicios Sociales tienen para ofrecer vivienda alternativa.

¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITARLA?

Los propietarios que soliciten la compensación deben contar con un auto judicial (resolución del juez), en el que haya acordado la suspensión del lanzamiento por situación de vulnerabilidad económica del inquilino. Si la suspensión se hace por otros motivos, no suele concederse la compensación al propietario, según explica Asval.

Asimismo, la solicitud se puede presentar también en los casos en los que se haya recuperado ya la posesión, bien por acuerdo extrajudicial, bien porque la suspensión haya sido ya levantada (en ese caso, se compensará por el tiempo que la suspensión estuvo vigente).

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN SE REQUIERE?

Aunque puede cambiar en función de la comunidad autónoma, hay una serie de documentos que son habitualmente exigibles. Entre los que destacan los siguientes:

• Solicitud de compensación firmada.
• Para los casos de arrendamientos, el contrato de alquiler u otro cualquier otro documento válido que acredite la renta pactada. En ocupaciones ilegales, información que acredite la renta media de la zona.
• Las facturas de los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador o propietario, siempre y cuando, en caso de contrato de arrendamiento, existiese una cláusula de repercusión al inquilino.
• Auto judicial de suspensión del desahucio o lanzamiento.