Una jornada confirma que el sureste de Madrid se perfila como epicentro del desarrollo urbano e innovador de la región

MADRID 5 Abr. (EUROPA PRESS) -

La jornada informativa titulada 'SuresteLAB. Innovación y vanguardia para el futuro Madrid', celebrada esta semana en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) confirmo que el sureste de la cpaital se está perfilando como epicentro del desarrollo urbano e innovador de la región.

La Jornada estuvo organizada por el periódico digital Nuevo Sureste, cuya directora, Celia González, quien puso de relieve la relevancia del sureste de Madrid como "gran laboratorio en materia de urbanismo e innovación, construyendo una nueva ciudad al sureste de la capital".

A continuación, el decano del COAM, Sigfrido Herráez, subrayó que "lo importante que es hacer un número suficiente de viviendas para nuestros jóvenes; y, una vez superada esa preocupación, lo siguiente es que la Administración, los promotores y los técnicos nos pongamos de acuerdo en cómo hacerlo rápidamente".

El viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, fue el encargado de la inauguración oficial del evento. Incidió en que "nos encontramos en un momento decisivo para los territorios y para las personas". "Madrid está en un gran proceso de transformación y ha encontrado el camino correcto para que ese proceso de transformación se convierta en un éxito para las personas que habitamos en este territorio", indicó.

Asimismo, refirió que la Comunidad multiplicó por seis en 2024 la producción de calificación provisional de vivienda protegida y abogó por crear ciudades que tengan servicios e infraestructuras suficientes que permitan el libre desarrollo de las personas y la economía. "Las ciudades endogámicas o cerradas no tienen futuro", concluyó.

"DISTRITO COMPLETO CON VARIEDAD DE DISTRITOS ENORME"

La primera ponencia corrió a cargo de Valentín Merino, arquitecto redactor del proyecto de Valdecarros, quien concretó que este sector está concebido como "un distrito completo con una variedad de usos enorme".

Apostilló que los principios en los que se basó para su diseño fueron la autonomía y la identidad, tratando de optimizar la experiencia espacial del peatón. De tal modo, se articuló un mallado urbano que unificara los cuatro paquetes de suelo que quedaban separados entre sí por las grandes vías de transporte en la zona.

También explicó ideas generadoras del proyecto como itinerarios visuales, peatonales y ciclistas; o la creación de tres grandes centralidades (una plaza cívica del tamaño de la Plaza Mayor de Madrid, un gran centro comercial y una plaza en forma de hipódromo rematada por dos grandes rascacielos).

En segundo lugar, la directora del Área de Construcción y el director técnico de la Junta de Compensación de Los Cerros, Lisbeth Rodríguez y Antonio Menaya, presentaron las principales magnitudes del sector y avanzaron las líneas maestras del proyecto de transformación del parque del Cerro de la Herradura.

Menaya trasladó que los planes de la entidad pasan por obtener cuanto antes la simultaneidad de la primera etapa de urbanización y arrancar la segunda etapa este verano. Por su parte, Rodríguez explicó que el proyecto en el Cerro de la Herradura supondrá transformar 137 hectáreas de terreno con cuatro grandes claves regeneradoras: la adaptación a la topografía, la creación de itinerarios peatonales y miradores, la plantación y repoblación de la vegetación, y la actuación sostenible en el conjunto gracias a la implementación de una red de agua regenerada.

La tercera ponencia estuvo protagonizada por Javier Munárriz, director técnico de la Nueva Centralidad del Este, y Carmen Rivilla, redactora del planeamiento urbanístico de dicho sector, poniendo en valor su "carácter único" en Europa por su conectividad por Metro, carretera y aeropuerto. También tendrá dos lagunas fruto de su actividad minera.

"Es una extensión de cinco millones de metros cuadrados en la que se levantarán entre 18.000 y 20.000 viviendas, y un gran campus tecnológico puntero en la capital", especificó Munárriz.

Por su parte, Rivilla valoró la integración de la zona verde dentro del barrio, que está concebido en cuatro zonas con equipamientos suficientes unidas a través de un corredor ecológico, ecoconectores y ejes comerciales y de oficinas.

MADRID, CAPITAL EUROPEA CON MÁS SUELO EN DESARROLLO

Tras el descanso, se celebró la mesa titulada 'Visión Residencial' en la que se analizó la realidad del sector y la importancia de los desarrollos del sureste. Conducida por la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Carolina Roca, congregó a María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda de la Comunidad, Diego Lozano, CEO de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid; Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora; y Dictino Castaño, director adjunto de Premier España.

Roca defendió que "Madrid es la capital europea con mayor cantidad de suelo en proceso de desarrollo, lo que la convertirá en un referente en la promoción de vivienda protegida". Concretamente, hay espacio disponible para 126.000 viviendas, más de la mitad protegidas. "La previsión es que hasta 2029 se ponga a disposición suelo para 60.000", continuó.

Piccio-Marchetti destacó que la región posee más del 15% del suelo de Valdecarros, además de terrenos en Los Berrocales, Los Ahijones y la Nueva Centralidad del Este. "Estamos comprometidos con la generación de nuevos suelos para garantizar vivienda protegida", sentenció, antes de avanzar que la actualización del reglamento de vivienda protegida contará con una automatización para flexibilizar los trámites.

Lozano detalló las actuaciones de vivienda pública auspiciadas por el Ayuntamiento. "En El Cañaveral, tenemos 13 promociones en marcha, con una inversión de 190 millones y más de 1.200 viviendas", explicó. Además, puso en valor la puesta en marcha del Plan Suma Vivienda en Los Ahijones y Los Berrocales, que aportará 600 pisos hasta alcanzar los 2.200, se apruebe próximamente.

Hernández reclamó la agilización de los procesos urbanísticos: "Hay que detectar cuellos de botella, analizarlos e identificarlos para resolverlos. Es necesario buscar mecanismos que eviten la dependencia de terceros, como las compañías suministradoras y las administraciones, porque sufrimos procesos que se dilatan hasta 20 años".

Finalmente, Castaño defendió la colaboración público-privada en el planeamiento urbanístico. Puso en valor la aceleradora urbanística como herramienta para reducir los tiempos en la reparcelación e indicó que "el problema social número uno es el precio de la vivienda, algo derivado del coste del suelo".

Para cerrar las ponencias, Alicia Hinojosa, Land Director de Price Waterhouse Coopers, analizó la pertinencia y características de un campus tecnológico en la Nueva Centralidad del Este. Desgranó cómo el arco noroeste de la región dispone de parques tecnológicos que prácticamente han agotado su edificabilidad.

De este modo, consideró que, de desarrollarse, el campus citado podría circunscribirse dentro de la elipse de la innovación conformado entre el distrito de San Blas y Tecnoalcalá. Necesitaría un barrio que de centro urbano del Este de la ciudad, usos flexibles, universidades, empresas innovadoras y centros de investigación.

Álvaro González, delegado del Área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento, cerró la Jornada destacando que la construcción de 200.000 nuevas viviendas en la capital, incluidos los nuevos desarrollos del Sureste, "brinda una oportunidad de construir un Madrid más habitable, atractivo y competitivo".

Subrayó también que esta expansión permite al Consistorio "aumentar la oferta de vivienda para responder a la creciente demanda, no sólo la existente, sino también a la futura, puesto que Madrid está viviendo su mejor momento, convirtiéndose en un polo de atracción por su crecimiento económico, oferta cultural y de entretenimiento y los servicios públicos de altísimo nivel".