Abierto el plazo para la selección de un agente urbanizador para el desarrollo del ámbito de El Bulto en Málaga

MÁLAGA 4 Mar. (EUROPA PRESS) -

El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha abierto este martes el plazo para presentar las propuestas para el desarrollo del ámbito de El Bulto en el distrito Carretera de Cádiz.

En concreto, se inicia el procedimiento de elección de la alternativa técnica para la adjudicación de la condición de agente urbanizador de la unidad de ejecución SUNC-R-LO.1 'Ferrocarril del Puerto' del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga (PGOU). El plazo para presentar las propuestas permanecerá abierto hasta el próximo 3 de abril, han indicado desde el Ayuntamiento de Málaga en un comunicado.

Por otro lado, han recordado que la licitación consta de dos periodos. Así, en el primero, las entidades interesadas en la licitación dispondrán de un mes para presentar las propuestas denominadas 'Alternativas Técnicas' que incluirá el documento de avance del Plan de Reforma Interior (PERI) del ámbito, así como el documento de avance del proyecto de urbanización.

Tras el mes de plazo, estas alternativas técnicas presentadas por los licitadores no excluidos por la mesa de contratación se someterán a audiencia de los propietarios y a los titulares de los derechos afectados.

De igual forma, se someterán a información pública. Resueltas las alegaciones (si las hubiera), se procederá a la selección de la propuesta 'Alternativa Técnica' de entre todas las presentadas y admitidas que más se adecue al interés general.

La presentación de las propuestas se realizará en la sede electrónica del Ayuntamiento de Málaga con el título de 'propuesta de alternativa técnica para la gestión indirecta de la actividad de ejecución de la UE-SUNC-R-LO.1 Ferrocarril del Puerto'. El acceso directo al trámite se encuentra en el enlace: https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/detalle-del-tramite/?i...;tipoVO=5 .

Por su parte, la segunda fase, se basa en la presentación de las ofertas denominadas 'proposiciones jurídico-económicas' a la 'Alternativa Técnica' elegida y selección del agente urbanizador.

DESARROLLO DEL ÁMBITO DE EL BULTO EN CARRETERA DE CÁDIZ

Por otro lado, han recordado que, tal y como prevé el programa de Gobierno 2023-2027 municipal, la Gerencia de Urbanismo va a impulsar la acción para la ordenación y trasformación de este ámbito del distrito de Carretera de Cádiz y que se une a la iniciativa licitada a principio de enero para la transformación urbana y la renaturalización de la barriada de Huelin.

Para la transformación del ámbito de El Bulto, ubicado en el entorno del parque de Huelin, el consejo de Urbanismo aprobó el pasado mes de enero el pliego de condiciones para la selección de un agente urbanizador para la concesión de la gestión indirecta de la actividad de ejecución de la UE-SUNC-R-LO.1 'Ferrocarril del Puerto' del PGOU.

La condición de agente urbanizador, figura que prevé la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) y su reglamento, puede ser asumida por cualquier persona física o jurídica, pública o privada, propietaria o no del suelo, que quedará legitimada por la Administración actuante, en este caso el Ayuntamiento de Málaga, para asumir a su riesgo y ventura la responsabilidad de la ejecución, tras su selección en pública concurrencia.

Así, el agente urbanizador elegido en pública concurrencia será el responsable de la gestión pública indirecta (mediante el sistema de cooperación) lo que comprende tanto la ordenación del ámbito, mediante su ordenación detallada a través de un Plan de Reforma Interior (PRI), como la ejecución de la urbanización.

Por tanto, el pliego establece las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico, administrativo y procedimental que van a regir la selección del agente urbanizador. El inicio de este trámite se produce a instancias de la entidad Euro Andalucía Eventos SA, que ha mostrado de forma oficial interés en asumir su ejecución.

En cuanto a los caracteres de la actuación precisan que este sector plantea para su desarrollo una especial complejidad como son las construcciones preexistentes, el trazado de la vía del ferrocarril del Puerto, así como su localización estratégica frente a la parcela del futuro auditorio, cuestiones que deberán resolverse en el proceso de selección del agente urbanizador.

La ficha del Plan General establece que el sector cuenta con una superficie de 46.877 metros cuadrados y tiene un uso residencial. En concreto, para residencial libre 15.247,65 metros cuadrados de techo (179 viviendas); para viviendas protegidas 6.534,71 metros cuadrados de techo (82 vivienda); y 4.000 para usos terciarios y empresariales. Además, se incluyen 8.150 metros cuadrados de espacios libres; 5.570 de equipamiento educativo; 6.684 para sistemas generales; 2.546 para equipamiento deportivo; 22.950 de suelo dotacional; y 19.427 de viario.

Entre los criterios no vinculantes de la ficha se especifica que "las viviendas protegidas que, en su caso, se contemplen a resultas de la proporción de usos que finalmente contemple el Plan Especial, se destinarán al realojo de los residentes y afectados de la nueva ordenación".

Por otro lado, han indicado que en el procedimiento de selección del agente urbanizador el valor estimado del contrato es de 6.593.010,43 euros (IVA no incluido) y ha sido determinado por la suma de importes calculados en base a lo establecido en el Reglamento de la Lista.

En concreto, coste de las obras de urbanización 5.026.383,76 euros; gastos de honorarios profesionales por la redacción de la alternativa técnica elegida y de redacción de proyectos técnicos y dirección de obra: 422.385,19 euros; gastos de gestión del sistema: 544.876,90 euros; y beneficio empresarial del agente urbanizador: 599.364,58 euros.