VALENCIA, 2 Ene. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la vivienda nueva ha suavizado su ajuste en la Comunitat Valenciana al descender un 2,6 por ciento en 2014, frente al 2,2 por ciento de la media nacional y más de seis puntos inferior al registrado en 2013. Según un informe de Sociedad de Tasación, en el último semestre ha bajado un 0,9 por ciento y acumula una caída desde máximos del 40,7 por ciento en términos reales.
En concreto, Alicante repite como la capital de provincia con mayor caída en el precio de los inmuebles nuevos, con un descenso del 3,3 por ciento, seguida de Castellón (-2,9%) y Valencia (-2,4%). De hecho, la ciudad alicantina se posiciona entre las capitales de provincia con mayor descenso de toda España.
A su vez, Valencia se mantiene la capital con el metro cuadrado construido más caro, con un precio de 1.620 euros por metro cuadrado, seguida de Castellón (1.333 €/m2) y Alicante (1.324€/m2).
Entre los municipios mayores de 25.000 habitantes que no son capital de provincia, Sagunto (Valencia) registra la caída más pronunciada de la región (-4,2%), por encima de Alicante, mientras que Villena (Alicante) es la población más barata donde comprar una vivienda, con un precio medio del metro construido de 806 euros.
En cuanto a las poblaciones de la costa valenciana, excluyendo Alicante, la localidad alicantina de Torrevieja (-3,2%) ha acusado el mayor descenso en el precio de la vivienda nueva, mientras que Peñíscola (-0,1%), en Castellón, y Elche (-0,7%), en la provincia de Alicante, son los que han experimentado un descenso menor.
BENICÀSSIM Y BENIDORM LAS MÁS CARAS EN COSTA
Por su parte, Benicàssim (Castellón) y Benidorm (Alicante) se han posicionado como las poblaciones de costa con el metro cuadrado más caro, con 1.769 euros por metro cuadrado, mientras que Benicarló (1.111 €/m2), en Castellón, y Torrevieja (Alicante) y Oropesa del Mar (Castellón) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva, con un precio de 1.170 euros por metro cuadrado.
En España, el precio medio de la vivienda nueva descendió un 2,2 por ciento en el conjunto de 2014 y moderó en más de cinco puntos el recorte que experimentó en 2013 (-7,8%), según el informe difundido este viernes por Sociedad de Tasación, en el que además se señala que en los últimos seis meses del año la contracción del precio fue sólo del 0,4 por ciento, frente al 1,8 por ciento de la primera mitad.
En concreto, el precio medio del metro cuadrado en las capitales de provincia se situó en 1.994 euros, lo que supone unos 179.400 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. Desde sus valores máximos, los precios de la vivienda nueva acumulan un descenso del 40,2 por ciento.
DESCENSOS EN TODAS LAS AUTONOMÍAS
En 2014, el precio de la vivienda nueva bajó en todas las comunidades autónomas, especialmente en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, los menores retrocesos se registraron en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%).
El informe indica también que San Sebastián, con un precio de 3.336 euros por metro cuadrado, ha superado una vez más a Barcelona (3.129 euros) y Madrid (2.663 euros), como la capital con el precio de la vivienda más caro.
Por su parte, Badajoz, Cáceres, Ciudad Real y Murcia son las capitales de provincia más baratas para comprar una vivienda nueva, con precios que no han sobrepasado los 1.200 euros por metro cuadrado.
Según Sociedad de Tasación, la ralentización de la bajada de precios ha coincidido con ligero aumento de la actividad como consecuencia de la "relativa relajación en las dificultades para obtener financiación" y de la mejora de las expectativas económicas.
Además, se ha producido un aumento del interés en la compra de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros, si bien aparentemente se ha estabilizado la proporción de ofertas procedentes de particulares dentro del conjunto de viviendas ofertadas con menos de cinco años de antigüedad.
¿QUÉ CABE ESPERAR DE 2015?
En el capítulo de previsiones, Sociedad de Tasación espera que en 2015 continúe el ajuste de la oferta de viviendas iniciado a finales de 2008 para adecuarse a la demanda, y apunta que "los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".
Con todo, el informe apunta que "continuará la dificultad para comprar una vivienda nueva", dado que la reducción neta de ingresos de las familias no podrá ser compensada por una inflación que rondará el 0% y que persistirá la incertidumbre en el mercado laboral.
Por otro lado, Sociedad de Tasación cree que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante en 2015, pese al bajo ritmo de producción actual, mientras que la demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que vaya aumentando el empleo de calidad y el flujo de financiación. "Es probable que siga en aumento la tendencia de transformación de las operaciones de venta en operaciones de alquiler, ya sea con opción o sin opción a compra", sentencia.
