MADRID, 6 Feb. (EUROPA PRESS) -
La absorción bruta de oficinas en Madrid ascendió en 2006 a un total de 927.000 metros cuadrados, lo que supone un nuevo récord histórico en la capital, según un estudio realizado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.
La inversión en el sector en 2006 rozó los 2.000 millones de euros, con un incremento del 27%, y la disponibilidad se redujo al 6,9% de la superficie total de oficinas, lo que supone unos 750.000 metros cuadrados.
Por su parte, el precio medio del alquiler de oficinas en Madrid aumentó un 11,1%, hasta los 21,1 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que el precio máximo alcanzó 34,5 euros por metro cuatro y mes, un 26,6% más que el año anterior.
En lo que respecta a los precios de venta de oficinas céntricas oscilaron entre 2.100 y 6.600 euros por metro cuadrado en inmuebles mixtos o exclusivos de segunda mano y para propia ocupación, mientras que para operaciones de inversión o cambios de uso alcanzaron los 11.200 euros por metros cuadrado.
Así, CB Richard Ellis destaca el hecho de que los cuatro principales indicadores del mercado madrileño (oferta, absorción, precios de alquiler e inversiones) "hayan obtenido simultáneamente valores tan positivos en 2006, algo que no sucedía desde hace bastante tiempo".
Además, el estudio estima que los precios de alquiler de oficinas "tienen todavía recorrido alcista y que probablemente las subidas tendrán cada vez menos intensidad, ya que el grueso de la oferta se concentrará cada vez más en la periferia".
Según la consultora, esta tendencia a descentralizar la ubicación de los distritos de oficinas está "favorecida" por la ausencia de superficies en el centro, una situación que proseguirá, ya que sólo el 17% de las nuevas superficies en desarrollo se ubica dentro de la M-30.
