Economía/Vivienda.- La subida se ralentizará en 2005 con aumentos inferiores al 10% previsto para 2004, según expertos

MADRID, 10 Sep. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda subirá una media del 10% en el conjunto de 2004, siete puntos porcentuales menos respecto a 2003, lo que supondrá una desaceleración de su encarecimiento que se mantendrá en 2005 para cuando se prevén aumentos de menos de dos dígitos, según el informe de coyuntura de la consultora CB Richard Ellis presentado hoy y que, no obstante, rechaza "caídas bruscas" en los precios.

Esta ralentización surgirá de la confluencia de una menor demanda con la mayor oferta que originará la paulatina salida al mercado de las más de medio millón de viviendas anuales que comenzaron a construirse en los últimos ejercicios, según indica el estudio realizado con ocasión de la celebración del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) entre los próximos días 28 de septiembre y 3 de octubre.

Este mayor oferta coincidirá así con una moderación en el ritmo de venta consecuencia, según la consultora, del actual nivel alcanzado por los precios, del esperado repunte de los tipos de interés y la recuperación de otras alternativas de inversión.

El informe de la firma atribuye también la menor demanda a la "cierta incertidumbre" que, en su opinión, ha generado el cambio de Gobierno y su anuncio de cambios en política de vivienda pendientes de concretar.

RESPUESTA AL BCE.

No obstante, tanto los responsables de la consultora como los organizadores del salón inmobiliario mostraron su desacuerdo respecto a la advertencia lanzada por el Banco Central Europeo (BCE) sobre los riesgos de la actual situación del mercado inmobiliario.

El presidente del BMP, Enrique Lacalle, garantizó que el mercado inmobiliario español "genera confianza, es sólido como una roca y no defraudará ni a corto ni a largo plazo", como a su juicio demuestra el hecho de que ha sido elegido por los inversores en los últimos años ante la mala coyuntura de otros destinos del ahorro.

En el mismo sentido, el vicepresidente de CB Richard Ellis España, José Antonio León, rechazó de plano la existencia de fenómenos de 'burbuja' o 'boom' en el sector y achacó la revalorización de los activos en los últimos años a un proceso de convergencia en precios con el resto de capitales europeas.

"En los últimos ejercicios el mercado ha recuperado el diferencial de precios con la UE porque ya no somos un mercado local, sino europeo, y tenemos que compararnos con la UE", aseguró.

SIGUE LA RECONVERSIÓN DE OFICINAS.

A pesar de ello, el estudio de la consultora reconoce que el actual atractivo del sector inmobiliario está afectando al subsector terciario, el de oficinas, dado que se mantiene la tendencia iniciada el pasado año de adquirir edificios del centro de las ciudades para convertirlas en viviendas de lujo.

Con este fenómeno, que sólo en Barcelona ha supuesto la reconversión de unos 70.000 metros cuadrados de superficie de oficinas, los inversores se aprovechan de la mayor rentabilidad que ofrece el mercado residencial y, a la vez, escapan de la desaceleración que el alquiler de espacio de oficinas ha padecido en los últimos ejercicios.