Los portales inmobiliarios apuntan a una moderación gradual del mercado residencial tras los máximos de 2025

MADRID 19 Jun. (EUROPA PRESS) -

Los portales inmobiliarios Fotocasa, pisos.com e idealista han coincidido en señalar, a raíz de la publicación del dato de compraventa de viviendas en abril por parte del INE, que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización y moderación gradual de la actividad tras los máximos alcanzados en 2025.

Este comportamiento apunta, según han señalado los expertos, a un "punto de inflexión" marcado por el encarecimiento de la financiación tras el cambio de rumbo de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y unos precios que dificultan el acceso a gran parte de la demanda.

Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha explicado que los indicadores apuntan a una "moderación gradual de la actividad" en un proceso de "normalización tras máximos", en el que el volumen de operaciones "seguirá siendo elevado", pero con un crecimiento "más moderado".

Así, a pesar del descenso mensual del 13,1% en transacciones inmobiliarias y el ajuste interanual del 1,8% en abril, Matos ha destacado la "notable fortaleza" del sector, que registró 53.241 operaciones.

La portavoz ha advertido, además, de que la subida de tipos de interés del BCE "supone un punto de inflexión" que encarecerá la financiación y reducirá la capacidad del 75% de los compradores que dependen del crédito. Asimismo, ha concluido que el mercado se encamina a una "progresiva ralentización" con una brecha de accesibilidad que "seguirá ampliándose".

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicado que los datos reflejan una "ligera moderación" de la actividad respecto al "extraordinario dinamismo" del año pasado. Así, Font ha detallado que esta "pérdida de intensidad" responde principalmente al efecto comparación con meses "excepcionalmente fuertes" del ejercicio de 2025.

En este sentido, el experto ha recalcado que el principal factor a vigilar en los próximos meses será la evolución de la financiación, dado que el rumbo del BCE, que ha vuelto a elevar los tipos de interés por primera vez en tres años, ya se refleja en el repunte del Euríbor. Además, ha añadido que la "persistente falta de oferta disponible" seguirá condicionando el mercado hacia un crecimiento "cada vez más contenido".

Por otra parte, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha apuntado que la nueva caída en el número de operaciones de compraventa refuerza la idea de que el sector se sitúa "si no en un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión". Según Iñareta, este escenario coincide con una recuperación de la oferta y un aumento de anunciantes que rebajan sus expectativas.

Finalmente, el representante de idealista ha sostenido que la vivienda ha alcanzado unos precios que "hacen imposible el acceso" a gran parte de la demanda. Ante la suma de este factor y las complicaciones financieras, ha afirmado que "parece claro" el camino hacia un escenario de "estabilización de los precios".