LONDRES, 3 Abr. (EUROPA PRESS) -
El mercado de la vivienda en España podría estar enfriándose y generando "serios" riesgos para el conjunto de la economía del país, según un informe sobre actividad inmobiliaria en Europa elaborado por Standard & Poor's.
"La deuda de los hogares como porcentaje de los ingresos brutos disponibles ha crecido de forma dramática en los últimos diez años, lo que deja a los hogares muy expuestos a una ralentización del mercado", asegura el informe.
En este contexto, continúa, "un deterioro de mercado, en vez de un aterrizaje suave, precipitado por los altos tipos de interés podría suponer un serio riesgo para el conjunto de la economía española", dada la importancia del sector de la construcción para el conjunto de la actividad.
De hecho, este sector representa un 7% del Producto Interior Bruto (PIB) del país y más de 2,6 millones de personas trabajan en él. El ritmo de construcción de viviendas ha crecido considerablemente y alcanzó en 2006 las 750.000 unidades anuales, lo que sitúa a España en la segunda posición en la construcción de vivienda per cápita, sólo por detrás de Irlanda.
Otro de los elementos de preocupación, indica el informe, es que cada vez existe una mayor proporción de viviendas nuevas destinadas al mercado de inversión de segunda mano, al tiempo que se mantiene la escasez en zonas de mucha demanda, como las grandes ciudades.
S&P cita un informe de BBVA según el cual el 54% de la nueva construcción se concentra en zonas de costa, lo que confiere al sector un carácter "desequilibrado" que podría suponer "un gran riesgo para el conjunto de la economía".
Por otro lado, la agencia constata que por primera vez desde 1999 los precios están aumentando en menos de dos dígitos, a un ritmo del 9,6%, lo que sugiere que "el mercado de la vivienda en España podría estar enfriándose definitivamente". Aún así, señala, los préstamos para la compra de vivienda siguen aumentando a buen ritmo, en torno al 14,5%, añade.
Frente a estos riesgos, el informe cita algunos factores que dan solidez al mercado de la vivienda, entre ellos el buen ritmo de crecimiento económico, el consumo de los hogares y los flujos migratorios.
El informe, que advierte de que el sector inmobiliario en el conjunto de Europa comienza a enfriarse, señala que en España, pese a que el mercado varía conforme a los tipos de interés, el aumento del precio del dinero "se ha sentido menos que en otros países de la zona euro".
