Archivo - (Foto de ARCHIVO) Una empleada trabaja en una oficina de la Agencia Tributaria - MARTA FERNÁNDEZ / EUROPA PRESS - Archivo
MADRID 12 Nov. (EUROPA PRESS) -
El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estima que el ingreso medio del alquiler turístico o vacacional es un 67% superior al del alquiler medio de vivienda habitual y su beneficio es un 80% superior al del alquiler de vivienda habitual.
Los técnicos de Hacienda consideran que las medidas tributarias convalidadas este jueves en el nuevo decreto de vivienda están en sintonía con algunas recomendaciones comunitarias para dotar de seguridad jurídica a las administraciones públicas, movilizar el parque residencial desocupado y controlar el aumento de alojamientos turísticos en zonas de mercado residencial tensionado.
Sin embargo, han reiterado que los incentivos fiscales son medidas complementarias y no pueden sustituir a las políticas estructurales que faciliten la disponibilidad de suelo, agilicen los procedimientos urbanísticos, refuercen la seguridad jurídica y favorezcan la inversión pública y privada, incluida la ampliación del parque público de vivienda.
Gestha también ha insistido en que la experiencia y los análisis de la OCDE, el FMI y la propia Comisión Europea demuestran que las deducciones y bonificaciones tributarias son insuficientes por sí solas para resolver las causas de fondo de la escasez de oferta de vivienda y corren el riesgo de trasladarse a los precios o beneficiar en mayor medida a los patrimonios más elevados.
MEDIDAS FISCALES DE LOS DECRETOS
El sindicato estima que, para la mayoría de los arrendadores, la pérdida de ingresos por la rebaja del alquiler del nuevo contrato más de un 5% es mayor que el beneficio de las reducciones superiores (70%, 85%, 90%, 95% o 100%) en la cuota del IRPF.
Como excepción, bajar la renta más del 5% resulta rentable a propietarios con rendimientos totales superiores a 24.000 euros anuales que alquilen a jóvenes de 18 a 35 años en zonas no tensionadas, al saltar la bonificación fiscal del 50% al 85%.
Por el contrario, a los propietarios que ponen en alquiler una vivienda por primera vez se benefician de las reducciones del 85%, 90%, 95% o 100% (si respetan el índice de precios de referencia) sin exigirles realizar ningún recorte previo en el precio.
Por otra parte, a los arrendadores con rendimientos en el IRPF inferiores a 12.000 euros anuales no les compensa limitar la renta del alquiler, puesto que no obtienen ningún beneficio fiscal al no tributar en la cuota del impuesto.
LAS VENTAJAS FISCALES (EN EUROS) SE CONCENTRAN EN MAYORES RENTAS
Finalmente, las mayores ventajas fiscales en euros absolutos se concentran en los contribuyentes con mayores rentas, que habitualmente alquilan las viviendas de mayor valor.
Un propietario con rendimientos superiores a 600.000 euros anuales que saque al alquiler por primera vez un inmueble en una zona tensionada obtendrá un ahorro neto directo de entre 620 y 2.483 euros.
Respecto a la reincorporación de la deducción del 10% en el IRPF para inquilinos con bases imponibles inferiores a 33.007,20 euros (con una base máxima deducible de 11.630 euros para rentas de hasta 23.007,20 euros), Gestha ha recordado que esta deducción fue eliminada en 2015 a instancias de la UE, el FMI y la OCDE al constatarse que se trasladaba a los precios vía subidas de renta y beneficiaba a hogares de mayor renta.
No obstante, en el contexto actual, los técnicos consideran que la deducción puede aliviar el esfuerzo económico de 1,6 millones de beneficiarios, aunque su eficacia dependerá también de que el incentivo no se traslade a los precios del alquiler, requiriéndose que la unidad familiar no posea otra vivienda a menos de 50 km.
IVA EN ALQUILER TURÍSTICO Y EDIFICACIÓN PROTEGIDA
Desde el 1 de diciembre de 2026, los arrendamientos de viviendas turísticas por menos de 30 noches estarán sometidas al tipo reducido del 10% de IVA.
Esta medida era reclamada por el sector hotelero, por lo que Gestha considera que esta medida reduce las diferencias de tratamiento fiscal respecto a los hoteles que prestan además los servicios habituales a sus clientes.
Asimismo, Gesths destaca la aplicación del tipo superreducido del 4% de IVA para la entrega por sus promotores de viviendas de protección oficial (VPO) con calificación permanente e indefinida, así como el tipo del 10% de IVA para ejecuciones de obra de renovación y reparación en viviendas destinadas al alquiler habitual.
