Sevilla.- Locales comerciales de la Constitución aumentan sus precios un 70% ante la escasa oferta en Tetuán y Sierpes

SEVILLA 22 Mar. (EUROPA PRESS) -

El precio de venta de los locales comerciales de calles como Muñoz Olivé y la Avenida de la Constitución de Sevilla se incrementó en 2005 un 75 y un 70 por ciento, respectivamente, en relación con el año anterior, debido a la nula oferta existente en zonas como Tetuán, Rioja y Sagasta y a la escasa disponibilidad de establecimientos en otras como Sierpes.

Así se refleja en el Informe de Precios del Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla elaborado por Inerzia Asesores Inmobiliarios, que fue presentado hoy por el director general de la empresa sevillana, Iñigo Galán.

Galán remarcó que durante el pasado año se acentuó la escasez de oferta disponible en las principales calles comerciales de la capital (Tetuán, Velázquez, Rioja, Sierpes y Luis de Morales), lo que implicó un "incremento interesante de rentas en calles tradicionalmente secundarias", que en el caso del centro son las dos citadas, la calle Rosario (56 por ciento de incremento del precio del metro cuadrado), Méndez Núñez (50 por ciento) o el Paseo de Colón (47 por ciento).

Según los datos del estudio, a los que tuvo acceso Europa Press, el pasado año se llegaron a cerrar operaciones de compra de establecimientos en la calle Tetuán (la séptima más cara de España) por importes mínimos de 16.000 euros por metro cuadrado y máximos de 25.000 euros por metro cuadrado (19 por ciento más respecto a 2004). En esta calle, los alquileres oscilaron entre los 100 y los 115 euros por metro cuadrado al mes.

Después de Tetuán, los mayores precios se dieron en la calle Rioja, donde fluctuaron entre los 14.100 y los 21.800 euros por metro cuadrado en venta y entre 66 y 100 en alquiler; en O'Donnell, entre 12.000 y 19.000 euros en venta y de 32 a 90 euros en alquiler; en la Avenida de la Constitución, entre 8.600 y 18.000 euros en venta y de 55 a 90 en alquiler; y en Sierpes, entre 11.000 y 17.200 euros en venta y de 50 a 90 en alquiler.

El director general de Inerzia, que resaltó la "revitalización" que está experimentando la calle Sierpes, apuntó que los locales se están convirtiendo en un valor refugio para los inversores y que el establecimiento comercial "es el producto estrella", con lo que "son muy contadas las ocasiones en que un local queda mucho tiempo sin alquilar o vender".

NERVION Y LOS REMEDIOS

Tras las calles del centro, destaca en importancia comercial la zona de Nervión, donde, según el informe, los precios de venta se incrementaron hasta un 57 por ciento el último año en la Avenida de San Francisco Javier, donde oscilaron entre los 2.600 y los 5.500 euros por metro cuadrado, ante la falta de locales disponibles en Luis de Morales (tasa de disponibilidad del dos por ciento).

En Luis de Morales fluctuaron entre los 4.500 y 9.600 euros por metro cuadrado (25 por ciento de aumento); en Eduardo Dato, entre 2.500 y 6.300 euros (14 por ciento); y en Luis Montoto, entre 3.00 y 6.600 euros (40 por ciento).

En cuanto a Los Remedios, Galán subrayó que las obras de la Línea 1 del Metro "han hecho mucho daño" al mercado y, de hecho, apuntó que el precio de los alquileres de locales comerciales en Asunción se redujo un 20 por ciento y en República Argentina un 14 por ciento, mientras que en Virgen de Luján se mantuvo. No obstante, señaló que ya "se ve el final de las obras y la demanda empieza a tirar", con lo que los próximos años se incrementarán los precios.

OFICINAS

El informe del sector inmobiliario terciario también detalla el mercado de oficinas en Sevilla y su área metropolitana, que se ha incrementado un 34 por ciento los últimos cinco años, al pasar de los 598.107 metros cuadrados disponibles en 2001 a 802.568 en 2005, con un porcentaje de ocupación medio del 93,8 por ciento. La asesora inmobiliaria prevé que hasta 2009 salgan al mercado 342.501 metros cuadrados más, lo que implicará un aumento del 40 por ciento, con el proyecto de Puerto Triana como "estrella".

Según afirmó Inerzia, las zonas de Cartuja y Nervión son las que agrupan más superficie de oficina, aunque el mayor incremento se registró en la comarca del Aljarafe, con un aumento en el periodo estudiado del 201 por cien, con lo que este espacio "no sólo crece en el ámbito residencial, sino que éste genera desarrollo terciario".

Las obras del Metro en Los Remedios también incidieron en este mercado, que aumentó la disponibilidad de metros cuadrados para oficinas en el barrio hasta un diez por ciento.