Economía/Vivienda.- La inversión inmobiliaria internacional crece casi un 40% en 2006, según Jones Lang LaSalle

MADRID, 14 Mar. (EUROPA PRESS) -

La inversión inmobiliaria internacional se incrementó casi un 40% en 2006 tras alcanzar los 900.000 millones de dólares, de los cuales 682.000 millones correspondieron a inversiones directas en inmuebles terciarios, que crecieron un 38% respecto a 2005, según el estudio 'Moving Further and Faster' de Jones Lang LaSalle.

"El sector está asistiendo a la entrada de nuevos inversores que están intensificando la competencia en casi todos los mercados. La globalización de esta clase de activo no se detiene", apunta la consultora.

Así, el volumen de las inversiones transfronterizas (aquellas en las que el comprador, el vendedor o ambos proceden de un país distinto de aquel donde se encuentra el activo) alcanzó el pasado año el 42% del volumen de inversión total, 8 puntos porcentuales más que su aportación en 2005, mientras que las regionales (aquellas en la que el comprador, el vendedor o ambos proceden de una región distinta de aquella donde se encuentra el activo) sólo supusieron el 29%, pese a haber ganado 6 puntos desde el año precedente.

Otro factor que ha propiciado el aumento global de la inversión fue la privatización de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros vehículos cotizados propietarios de inmuebles por valor de 48.000 millones de dólares y la compra de inmuebles residenciales plurifamiliares por un total de 170.000 millones de dólares.

Desde Jones Lang LaSalle se asegura que el "excelente comportamiento" de los mercados inmobiliarios mundiales en 2006 ha dado lugar a "una gran bolsa de demanda de inversión", de forma que "por cada euro de producto hay cinco euros listos para invertir". "Estos mayores flujos de inversión dieron lugar en 2006 a un mayor número de 'megaoperaciones' y una globalización más acusada de esta clase de activo", añade.

Según la consultora, "el incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de las empresas ha contribuido al crecimiento de las operaciones". Así, las empresas vendieron activos inmobiliarios por importe superior a 55.000 millones de dólares en 2006, registrándose las mayores desinversiones en Japón (14.000 millones de dólares) y Alemania (12.000 millones de dólares).

GRAN PROTAGONISMO DE ALEMANIA.

No obstante, Europa fue el mercado de inversión inmobiliaria más activo en 2006, ya que la inversión transfronteriza supuso el 61% del total, mientras que la inversión interregional acaparó el 39%.

Con todo, "Alemania fue la gran protagonista del sector inmobiliario internacional en 2006", según Jones Lang LaSalle, que apunta como factores clave de esta situación "la disposición vendedora de los inversores internacionales, la agresividad de los inversores transfronterizos, los diferenciales de rentabilidad positivos y la recuperación económica".

Así, las operaciones inversoras alemanas alcanzaron un valor de 62.000 millones de dólares, lo que supone un crecimiento de más del 140% en divisa constante. Además, el mercado alemán absorbe actualmente el 20% de la inversión europea.

Por su parte, el valor de las operaciones en norteamérica y suramérica alcanzó los 283.000 millones de dólares en 2006, un 31% más que en 2005. La inversión transfronteriza representó el 25% del total y la inversión interregional el 22%.

Los mercados de inversión del continente americano se encuentran mayoritariamente en los EE.UU. (el 96% de las operaciones de la región y el 40% de la inversión total).

En el continente asiático, el importe de las operaciones ascendió hasta los 94.000 millones en 2006, un 41% más. En este caso, la inversión transfronteriza supuso el 32% de la inversión total y la inversión interregional alcanzó el 22%. Los mercados de Asia-Pacífico estuvieron dominados por Japón, donde el volumen de operaciones se disparó un 128% hasta un total de 52.000 millones de dólares, el equivalente al 55% de la inversión total en la región.

Por su parte, los mercados emergentes vivieron un año "excelente" con operaciones por valor de más de 40.000 millones de dólares, un 74% más que en 2005.