Los técnicos de Hacienda piden no sobrevalorar los incentivos fiscales del decreto de vivienda

MADRID, 29 Sep. (EUROPA PRESS) -

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han valorado las medidas de vivienda aprobadas por el Gobierno, aunque han advertido de que las bonificaciones fiscales son "sólo complementarias" frente a las medidas estructurales necesarias para hacer frente a la escasez de alquiler asequible.

En concreto, Gestha destaca las deducciones estatales para inquilinos con rentas de hasta 33.000 euros y la rebaja del IVA al 4% para la compra de viviendas de promoción pública y protegidas. No obstante, señala que los nuevos incentivos fiscales para propietarios que no incrementen los precios previsiblemente obligarán a modificar las reducciones actualmente vigentes en el IRPF para los arrendadores.

Los técnicos cuestionan además la eficacia de estas bonificaciones, ya que consideran que la reducción del 90% vigente para determinados arrendadores no compensa económicamente a la mayoría de propietarios, mientras que las mayores ventajas fiscales se concentran en los contribuyentes con rentas más altas.

Asimismo, considera que las nuevas ventajas fiscales y el mecanismo de financiación 'Tu Casa' a tipo cero para facilitar la compra de vivienda se integran en una estrategia europea que no incentiva de forma preferente la compra o el alquiler de vivienda.

En relación con los pisos turísticos, los técnicos valoran la aplicación de un IVA del 10% como "un primer paso", al equiparar su tributación a la de la actividad hotelera reglada, pero reclaman elevarlo al 21% para combatir el encarecimiento de la vivienda destinada al alquiler habitual y la competencia con los hoteles.

Gestha también respalda la extensión hasta finales de 2030 de las medidas frente a los desahucios y las restricciones a las compras especulativas de vivienda por grupos de inversión inmobiliaria. Asimismo, apoya condicionar el régimen fiscal privilegiado de las Socimi a que parte de sus inmuebles se destinen al alquiler asequible o a que reinviertan sus beneficios en la promoción de este tipo de vivienda.

Más allá de los decretos aprobados, los técnicos reclaman medidas adicionales como agilizar la movilización de las viviendas de la Sareb para destinarlas al alquiler asequible, proteger de forma indefinida las viviendas de protección oficial, establecer medidas fiscales disuasorias para las viviendas vacías y crear garantías de cobro para los propietarios que alquilen a precios asequibles a jóvenes y colectivos vulnerables.

También piden reforzar la inspección tributaria para aflorar alquileres turísticos no declarados, combatir la economía sumergida y garantizar que los fondos europeos destinados a vivienda se canalicen adecuadamente.

TERCER PAQUETE ANTICRISIS

Por otro lado, Gestha coincide con buena parte de las recomendaciones de la Comisión Europea ante la crisis inflacionaria y respalda medidas coyunturales como la reducción de los impuestos especiales, las ayudas directas a sectores profesionales afectados y el fomento del transporte público colectivo.

Sin embargo, rechaza las bajadas generalizadas del IVA de la electricidad, el gas y los carburantes, al considerar que son "regresivas, ineficientes" y contrarias a los objetivos de descarbonización del Pacto Verde y del Plan de Acción de la UE.

Los técnicos argumentan que estas reducciones fiscales indiscriminadas benefician en mayor proporción a las rentas más altas, dado que estos hogares tienen viviendas de mayor tamaño, un mayor consumo de climatización y más vehículos particulares.

Frente a estas medidas, Gestha propone sustituir las rebajas fiscales generalizadas por intervenciones directas, progresivas y selectivas para proteger a los colectivos vulnerables.

Entre sus propuestas plantea reformar el sistema marginalista de precios eléctricos, impulsar el teletrabajo para reducir el consumo de combustible, establecer cheques o vales de emergencia para alimentación y pobreza energética en función de la renta y reforzar las bonificaciones al transporte público.

Asimismo, reclama profundizar en los incentivos del IRPF para autoconsumo y eficiencia energética en barrios vulnerables, mantener la vigilancia de los márgenes comerciales por parte de la CNMC y recuperar el impuesto a los beneficios extraordinarios de las empresas energéticas, incluidos los denominados "beneficios caídos del cielo" de las centrales nucleares e hidráulicas.