La consultora destaca els beneficis dels condohotels perquè inversors estrangers puguin comprar habitatges a Balears
PALMA DE MALLORCA, 9 Ene. (EUROPA PRESS) -
La consultora immobiliària CB Richard Ellis va estimar avui que en 2006 es dispararan els preus de les oficines i locals industrials a les zones perifèriques de Palma, com a conseqüència de l'escassetat de sòl edificable a la capital mallorquina, on el metre quadrat [alcanza] en l'actualitat els 2.600 euros, mentre que en altres punts de l'extraradi el preu baixa fins als 1.000 euros/metres quadrats.
Així ho va destacar el director a Balears de la consultora immobiliària CB Richard Ellis, Francisco Sánchez, qui va subratllar un altre factor que des de finals de 2004 afecta al panorama immobiliari balear, com és la penetració dels immigrants al mercat de l'habitatge, que ha provocat una "saturació" de l'oferta de pisos de segona mà. Així, va detallar que s'estan venent "el doble" de propietats de 120.000 euros, adquirides bàsicament per "joves i immigrants", que les de 300.000 euros.
El consultor va explicar que l'escassetat de sòl edificable a Palma impedeix la construcció de més habitatges de "preu mitjà" a la ciutat, per la qual cosa molts joves residents a la capital es veuen obligats a desplaçar-se a l'extraradi o, fins i tot, a altres municipis de l'illa, per adquirir un immoble.
En aquest sentit, Sánchez va explicar que a Palma i altres zones "desitjades" de les illes, el metre quadrat se situa entre 600 i 1.200 euros, uns nivells cada vegada "més pròxims" als de Madrid o Barcelona. Tot i això, va precisar que aquest "auge residencial" se n'anirà alentint els anys vinents, a la vegada que es dispararan els preus en els sectors d'oficines i industrial.
Sánchez va estimar que des que en 2004 la demanda residencial (primer habitatge) a Balears va començar a recuperar-se, amb especial força a Palma, Marratxí i Calvià, encara que l'escassetat de sòl urbanitzable ha desviat la tendència cap a altres zones com Inca, Camps o Felanitx. "Les noves generacions de joves mallorquins estan pagant preus molt elevats per la compra d'habitatges en aquestes zones, davant la impossibilitat d'adquirir un pis a Palma", va assenyalar.
Així, el consultor va indicar que al mercat residencial turístic (segon habitatge), els inversors nacionals estan "prenent el relleu" als compradors alemanys, que encara copen, tot i això, el 80 % la demanda de residències a Mallorca. La situació d'inestabilitat econòmica que pateix el mercat alemany unit a un repunt de la demanda nacional, va derivar en 2005 en un augment de la venda d'immobles a Menorca, la preferida per britànics i catalans.
En aquest sentit, va subratllar que en l'actualitat existeixen 700.000 europeus "desitjosos" per adquirir un habitatge en una zona del sud del Mediterrània, com Croàcia, Turquia, Marroc o Balears. "Els factors de seguretat, similitud cultural, l'euro i les comunicacions aèries", va detallar Sánchez, fan que les illes sigui el destí més sol·licitat, encara que "el mercat comprador ha canviat", va precisar.
"Els europeus han passat de buscar un habitatge de luxe pròxima a un camp de golf o a primera línia de mar (700.000 euros), a una residència més modesta (400.000 euros), i a poder ser, pròxima a l'aeroport", va explicar el consultor, que ho va atribuir a l'encariment del manteniment de les cases (jardí, servei) i a la preferència dels estrangers pels "long [weekends]" (escapades de tres dies) en lloc de llargues temporades estivals.
Així, les millors expectatives immobiliàries a Mallorca aquest any es concentraran en els sectors d'oficines i industrial, concretament, en la perifèria de Palma. Segons Sánchez, comença a notar-se un interès per la promoció d'"edificis exclusius en àrees d'ús terciari ben comunicades amb la capital". Aquesta tendència provocarà un "intens creixement" de la demanda de terra d'oficines, que si en l'actualitat ocupa 130.000 metres quadrats (en tota l'illa), en 2006 es preveu que creixi fins als 200.000 metres quadrats.
ESTABILITZACIÓ HOTELERA I CONDOHOTELS
El consultor immobiliari va assenyalar la "gradual reactivació" del mercat hoteler a Balears, un procés que, al seu judici, podria accelerar-se en els pròxims exercicis si es "facilitessin canvis d'ús i transaccions hoteleres per corregir l'actual sobreoferta".
Entorn d'aquest punt, va destacar la importància dels 'condo hotels', una alternativa per a la reconversió dels hotels obsolets en apartaments amb serveis. A Balears encara deu legislar-se aquesta modalitat, però, segons el consultor, "és una opció de futur molt interessant per al sector".
D'aquesta manera, els hotelers obtindrien una rendibilitat del seu establiment, i d'altra banda, es donaria resposta a aquests compradors europeus que només poden permetre's la compra d'habitatges d'entre 200.000 i 300.000 euros.
Sánchez va assenyalar que el Govern està estudiant legislar aquesta modalitat turística, perquè es tracta d'una alternativa que solucionaria permetria treure un ús als hotels vells i obsolets de les illes, i a la vegada, afavoriria la desestacionalització del turisme, potenciant els "long weekends" tot l'any.
El preu de l'habitatge a Balears va créixer un 14,9 % en els últims dotze mesos, i es preveu que les operacions de compra al mercat immobiliari residencial en 2006 siguin tant o més agressives que durant l'exercici anterior, a causa de l'escassetat de sòl edificable i a la pressió de la demanda, que potència la tendència a l'alça dels preus de l'habitatge a mitjà termini.
